Chi deve sostenere le spese per i lavori di impermeabilizzazione del balcone in caso di muffe e condense segnalate dal condomino del piano di sotto? Secondo quanto affermato dalla Corte di Cassazione in un’ordinanza recente, i costi sono a carico del singolo condomino proprietario dell’appartamento sovrastante e delle relative pertinenze.
L’ordinanza della Cassazione (n. 23069/2025 pubblicata l’11 agosto) fa luce sulle responsabilità relative alla presenza di muffe e condense sul soffitto di un appartamento situato al piano sottostante causate dalla pavimentazione del balcone superiore.
Secondo quanto affermato dai giudici, infatti, solo per i lavori di manutenzione delle parti considerate comuni dei balconi aggettanti può essere considerato responsabile il condominio, mentre nel caso preso in esame i balconi sono parti di proprietà esclusiva.
Nel caso preso in esame, i lavori di impermeabilizzazione avrebbero evitato i danni al piano inferiore, pertanto, la spesa non va ripartita ma risulta a carico del solo condomino del piano superiore anche perché è stato accertato il legame tra la localizzazione delle muffe e delle condense e la sovrastante pavimentazione del balcone superiore.
