Superbonus per singolo appartamento in condominio

E’ possibile solo se l’intervento viene effettuato da persone fisiche non nell’esercizio dell’attività di impresa. Se quindi il singolo appartamento è di proprietà o comunque detenuto con un titolo idoneo (ad esempio, un contratto d’affitto) da una persona fisica, si può utilizzare il Superbonus al 110%.  Se invece ad effettuare i lavori è un impresa o una partita IVA, il Superbonus può essere utilizzato solo nel caso in cui i lavori vengano effettuati dall’intero condominio.

La precisazione era già contenuta nella legge (articolo 119 dl 34/2020) che istituisce l’agevolazione, e che prevede il diritto alla detrazione su singole unità immobiliari solo per le persone fisiche al fuori dell’attività professionale o di impresa.  E viene ribadita dalla Guida dell’Agenzia delle Entrate, che dettaglia anche quali sono i soggetti con diritto alla detrazione in base al titolo abitativo.

=> Superbonus 110%: Guida Entrate

Si tratta, in particolare: del proprietario, del nudo proprietario o del titolare di altro diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie), del detentore dell’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato regolarmente registrato in possesso del consenso all’esecuzione dei lavori da parte del proprietario nonché dei familiari del possessore o detentore dell’immobile.

Quindi, in tutti i casi sopra esposti, se il soggetto che effettua i lavori è una persona fisica fuori dall’esercizio di attività professionale o di impresa, può utilizzare il superbonus per i lavori su una singola unità immobiliare.

Risposta di Barbara Weisz