Recupero riduzione IMU per locazioni a canone concordato

La cedolare secca al 10% che lei menziona è quella applicata ai contratti a canone concordato: di conseguenza, la riduzione IMU del 25% le spetta. Va però chiarito un punto: non è un’operazione che compete al Comune bensì al proprietario dell’immobile, che calcola in autonomia l’imposta dovuta quando la versa con F24.

Se lei ha versato l’IMU senza applicare lo sconto pagando in eccesso, può comunque richiederne il rimborso.

Come si applica lo sconto IMU del 25% sui canoni concordati

Il riferimento normativo è il comma 760 dell’articolo 1 della Legge 160/2019, che stabilisce che per le abitazioni locate a canone concordato l’IMU ridotta al 75% si ottiene applicando l’aliquota deliberata dal Comune e moltiplicando poi il risultato per 0,75. Lo sconto del 25% opera quindi direttamente sul calcolo dell’imposta: non è una detrazione da chiedere al Comune ma una riduzione che il proprietario applica in sede di versamento, sia per l’acconto di giugno sia per il saldo di dicembre.

La regola vale indipendentemente dalla scelta del regime fiscale sui canoni: che si opti per la cedolare secca o per la tassazione ordinaria IRPEF, la riduzione IMU spetta comunque. Nel suo caso, la cedolare secca al 10% conferma la natura concordata del contratto e quindi il diritto allo sconto.

Come recuperare l’IMU pagata in eccesso

Per le annualità in cui ha versato l’IMU senza applicare la riduzione, può presentare un’istanza di rimborso al servizio IMU del Comune di Mugnano di Napoli, utilizzando il modulo disponibile sul portale dell’amministrazione.

Il termine per la presentazione è di cinque anni dal giorno del versamento o dal momento in cui è stato accertato il diritto alla restituzione, ai sensi dell’articolo 1, comma 164, della Legge 296/2006. Trascorso questo termine, il diritto al rimborso si prescrive e l’importo non è più recuperabile.

Risposta di Barbara Weisz