Benefici fiscali per acquisto prima casa: regole per giovani e non solo

Per ottenere il beneficio fiscale riconosciuto per l’acquisto della prima casa, l’abitazione non deve essere di lusso (quindi sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e deve trovarsi nel comune di residenza; in alternativa bisogna trasferire la residenza entro 18 mesi dal rogito.

Per ottenere il bonus fiscale, inoltre, l’acquirente non deve essere già proprietario di un altro immobile oppure deve impegnarsi a venderlo entro due anni (la precedente regola prevedeva un intervallo massimo di 12 mesi, raddoppiato dall’ultima Legge di Bilancio).

Lo sconto cambia a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa. Se la controparte è un soggetto privato, si paga un’imposta di registro al 2% (con un minimo di mille euro) ed imposte ipotecaria e catastale in misura pari a 50 euro ciascuna. Se l’operazione è soggetta a IVA (ad esempio per acquisto dal costruttore, le tre imposte sopra indicate sono ciascuna ognuna a 200 euro e l’IVA è ridotta al 4%.

Per i giovani fino a 36 anni erano previste fino allo scorso anno ulteriori agevolazioni (esenzione totale dalle tre imposte sopra citate e credito d’imposta IVA) che tuttavia non sono state rinnovate e sono rimaste applicabili solo per le compravendite concluse entro il 31 dicembre 2024.

Resta la possibilità di chiedere la garanzia pubblica sul 50% del mutuo ipotecario, ma solo se il finanziamento non supera il valore di 250mila euro.

Risposta di Barbara Weisz