Agevolazioni prima casa: requisiti, imposte ridotte e quando si perdono

Le agevolazioni prima casa sono utilizzate per ridurre il costo di acquisto di un immobile. Per non perderle, chi acquista una nuova abitazione ha due anni di tempo per vendere quella già posseduta. Restano fermi i presupposti di base: l’immobile deve essere non di lusso e l’acquirente deve rispettare le condizioni di residenza e non titolarità di altri immobili. Sul piano fiscale, il beneficio si traduce in un’imposizione ridotta sull’acquisto e, in presenza dei requisiti, nella possibilità di recuperare quanto già pagato tramite credito d’imposta sulla casa.

In questa scheda elenchiamo i requisiti aggiornati, le condizioni da rispettare e i motivi di decadenza e perdita delle agevolazioni.

In sintesi:

• con venditore privato o impresa in esenzione IVA l’acquisto sconta l’imposta di registro al 2%, con un minimo di 1.000 euro, e le imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna, ai sensi della Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte prima, allegata al DPR n. 131/1986;
• se vende un’impresa in regime IVA, si applicano l’IVA al 4% e le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa di 200 euro ciascuna;
• sono escluse dal beneficio le abitazioni di categoria catastale A/1, A/8 e A/9;
• chi risiede in un altro Comune deve trasferire la residenza in quello dell’immobile entro 18 mesi dall’acquisto, e l’impegno va dichiarato nell’atto a pena di decadenza;
• la vendita o la donazione dell’immobile prima di cinque anni dall’acquisto fa decadere dal beneficio, salvo il riacquisto entro un anno di un’altra abitazione da destinare a residenza principale.