Nel primo semestre del 2025, i canoni di affitto sono aumentati di più del doppio rispetto ai prezzi delle case in vendita. Cosa sta succedendo nel mercato residenziale italiano?
Vediamo come sta andando il mercato e dove conviene investire.
Canoni di affitto alle stelle, frena la domanda
Nel primo semestre del 2025, secondo le rilevazioni di Immobiliare.it, i canoni di affitto in Italia hanno registrato un aumento del 5,5%, raggiungendo i 14,3 euro/mq medi. Rispetto a questo, i prezzi delle case in vendita sono aumentati solo del 2,1%, arrivando a una media di 2.110 euro/mq.
Il forte incremento degli affitti, che ha superato il doppio rispetto ai prezzi di vendita, ha portato ad una diminuzione della domanda di locazioni, con una flessione del 9% rispetto ai 6 mesi precedenti. I grandi centri urbani, in particolare, hanno visto una contrazione pari a 21%, mentre nelle città più piccole la domanda è rimasta stabile.
L’aumento dei prezzi per le case in affitto ha avuto un impatto anche sull’offerta, con un incremento del 15,6% degli annunci di affitto sul portale Immobiliare.it, principalmente nei grandi centri urbani (+23,4%), a fronte di un incremento più contenuto nelle città di minori dimensioni (+9,4%).
Prezzi delle case in vendita più stabili, corsa al mattone
Nel settore delle compravendite, la situazione appare decisamente diversa. La disponibilità di case in vendita è aumentata del 4,4% nei primi sei mesi del 2025, mentre la domanda è cresciuta del 14%, rispetto allo stesso periodo del 2024. La ricerca di immobili in vendita ha visto aumenti simili sia nei grandi centri (+12,9%) che nelle città più piccole (+13,9%).
Il prezzo medio delle case in vendita ha visto un incremento del 2,5% nelle principali aree geografiche del paese, con il Centro Italia che si conferma la zona più cara per l’acquisto di immobili, con una media di 2.364 euro/mq, seguito dal Nord-Ovest con 2.308 euro/mq.
Immobiliare residenziale: Roma e il Nord da record
Il mercato residenziale italiano nel primo semestre del 2025 sta mostrando segnali contrastanti. Da un lato, i canoni di affitto stanno salendo rapidamente, ma la domanda di locazioni sta diminuendo, soprattutto nei grandi centri urbani. Dall’altro lato, il settore delle compravendite è in forte espansione, con una domanda in crescita e una disponibilità di case che continua a aumentare. Le città più grandi vedono una concorrenza crescente nel mercato degli affitti, mentre l’interesse per l’acquisto di immobili è in forte aumento, con una tendenza che sembra consolidarsi anche nei prossimi mesi.
Il Nord-Ovest, il Nord-Est e il Centro hanno registrato una crescita dei prezzi di vendita intorno al +2,5% nel primo semestre del 2025, mentre il Sud e le Isole hanno visto aumenti più contenuti (+0,7% e +0,6% rispettivamente). La domanda di case è stata particolarmente forte nel Nord-Ovest (+14,7%), mentre al Sud la disponibilità di case è aumentata maggiormente (+6,6%).
Secondo l’Osservatorio Nomisma, i prezzi mostrano variazioni semestrali tra +0,8% e +1,3% e annue tra +1,1% e +1,4%. Si evidenzia quindi un trend positivo. Soprattutto in città come Milano e Roma si sta tornando all’investimento nel mattone, anche se la domanda è crescente nelle periferie e nelle aree suburbane dove i prezzi restano più accessibili. Sul versante affitti stiamo invece assistendo ad un graduale abbandono, a causa dei canoni troppo alti rispetto alle possibilità economiche delle famiglie, che a questo punto preferiscono chiedere un mutuo e comprare casa.
Secondo la Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti affari) di Confcommercio, ad esempio, entro fine 2025 si registrerà a Roma un +2,2% con i prezzi medi delle abitazioni già saliti del 3,5% e del 10,6% per le nuove costruzioni. Secondo Immobiliare.it, i. prezzo medio delle case in vendita è di 3.607 €/mq, in aumento del 6,2% rispetto allo scorso anno (+0,5% rispetto a sei mesi fa). Per gli affitti nella Capitale l’aumento è del 5% rispetto allo scorso anno, trainato anche dal Giubileo.
Secondo Idealista.it, a Milano i prezzi sono arrivati addirittura a toccare i 5.073 €/mq. Seguono Venezia (4.651 euro) e Bolzano (4.612), Firenze (4.460), Roma (3.163) e Napoli (2.712).
