Locazione immobili strumentali: codice ATECO per impresa inattiva

Se l’attività edile è cessata di fatto e la società si limita ad affittare i propri immobili strumentali, occorre un aggiornamento dell’attività dichiarata e il relativo codice ATECO. Più che una cancellazione del vecchio codice, si tratta di una variazione dell’attività economica esercitata: il codice edile resta solo se l’impresa continua a svolgere attività nel settore, anche come attività secondaria.

Codice ATECO per affitto di immobili strumentali

Per la locazione di immobili strumentali propri, nella classificazione ATECO 2025 il codice da considerare è, di regola, il 68.20.02, relativo ad affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione. È il codice più coerente quando gli immobili dati in affitto sono capannoni, uffici, locali commerciali, fabbricati produttivi o altri beni non abitativi.

Attività edile cessata o solo secondaria

Se l’impresa ha abbandonato l’attività di costruzione e ricava i propri proventi dalla locazione immobiliare, l’attività immobiliare va indicata come prevalente. Il codice ATECO edile va invece mantenuto soltanto se l’azienda continua a svolgere attività nel comparto costruzioni, anche in misura secondaria rispetto agli affitti.

Variazione tramite Comunicazione Unica

Per una società o un’impresa iscritta al Registro Imprese, la variazione si presenta tramite Comunicazione Unica (utilizzando la nuova procedura telematica DIRE, che da 12 febbraio 2026 ha sostituito lo strumento ComUnica) alla Camera di Commercio competente. La pratica aggiorna la descrizione dell’attività economica e consente l’allineamento con Agenzia delle Entrate, INPS e INAIL, quando coinvolti dalla modifica. La descrizione dichiarata in visura deve essere coerente con il codice ATECO indicato.

Risposta di Barbara Weisz