Avendo la proprietà di 4/12 dell’abitazione e 8/12 di nuda proprietà, mia madre che ci abita ha l’usufrutto su 8/12; non essendo specificato credo che l’usufrutto si estenda a tutta l’abitazione, comprese le pertinenze. Chiedo: i miei 4/12 li devo dichiarare? Devo pagare l’IMU?
Non mi è chiaro se, indipendentemente dalle quote di usufrutto, sua madre è in effetti l’unica residente nell’abitazione in questione o meno. Si tratta di un aspetto rilevante nel caso in cui si tratti di un immobile ereditato, perché si configurerebbe la possibilità di non dover pagare l’IMU.
In altri termini, se lei ha ereditato la sua quota della casa, e sua madre ha comunque il diritto di abitazione, pur avendo l’usufrutto solo parziale, lei non deve pagare l’IMU. Stesso discorso nel caso in cui l’usufrutto si estenda all’intera abitazione, indipendentemente dalle quote di proprietà e di nuda proprietà.
L’usufruttuario in questo caso è il titolare dell’imposta. E se l’abitazione è la prima casa di sua madre, l’IMU non è dovuta.
Negli altri casi, invece, lei dovrebbe pagare l’imposta sugli immobili in relazione alla sua quota di proprietà. Sua madre, invece, se abita nell’immobile che è la sua prima casa, non dovrà pagare l’imposta.
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Chiedi all'espertoRisposta di Barbara Weisz
