IMU ridotta su pertinenze in comodato ai figli

In caso di immobile concesso in comodato d’uso gratuito al figlio, la riduzione del 50% della base imponibile IMU si applica nel rispetto di precisi requisiti normativi. Rispettati i quali, l’agevolazione si estende anche alle pertinenze dell’abitazione, ossia box, cantine o altre unità accessorie collegate all’immobile principale.

Pertinenze e disciplina IMU

Le pertinenze seguono il regime fiscale dell’unità immobiliare principale cui sono collegate e non possono essere assoggettate a una disciplina autonoma ai fini IMU, salvo specifiche previsioni normative.

Ai sensi dell’articolo 1, comma 741, della Legge 160/2019, sono considerate pertinenze dell’abitazione principale esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità per ciascuna categoria, anche se accatastate unitamente all’immobile abitativo. Restano fermi i vincoli sulla scelta delle pertinenze ai fini IMU e le regole sull’esenzione IMU per le pertinenze della prima casa.

Riduzione IMU del 50% per comodato ai figli

L’agevolazione IMU per immobili concessi in comodato gratuito ai parenti in linea retta entro il primo grado è prevista dall’articolo 1, comma 747, della Legge 160/2019 e consiste nella riduzione del 50% della base imponibile, a condizione che:

• il contratto di comodato sia regolarmente registrato;
• il comodante possieda un solo immobile abitativo in Italia, oltre alla propria abitazione principale eventualmente situata nello stesso Comune;
• il comodante risieda e dimori abitualmente nello stesso Comune in cui è ubicato l’immobile concesso in comodato.

La norma non prevede un’esclusione espressa delle pertinenze. Pertanto, se queste sono correttamente qualificate come pertinenziali ai sensi catastali e civilistici e rientrano nei limiti previsti dalla legge, la riduzione del 50% della base imponibile IMU si applica anche ad esse.

Risposta di Barbara Weisz