Ho acquistato un appartamento nel comune nel quale risiedo, mantenendo le agevolazioni prima casa poiché entro due anni venderò quello dove attualmente abito. Su quest’ultimo, essendo la mia abitazione principale ed unica proprietà immobiliare, non veniva applicata l’IMU. Sono tenuto a pagarla sulla proprietà ora acquisita e, nel caso, a decorre da quando e fino a quando?
Nel suo caso è dovuta l’IMU sul secondo immobile acquistato, fintanto che non risulterà prima casa a tutti gli effetti. La norma sulle agevolazioni per l’acquisto dell’abitazione principale, che consente di applicare i benefici fiscali sull’acquisto a fronte della vendita dell’attuale abitazione principale entro due anni, non fa alcun riferimento alla possibilità di non pagare l’IMU. Quindi, fino a quando lei possiede due immobili, su uno dei due dovrà versare l’imposta.
La casa in cui abita resta esente in quanto abitazione principale. L’immobile acquistato, che lei ha intenzione di adibire a prima casa (ma che per il momento è a tutti gli effetti una seconda casa), è invece soggetto al pagamento dell’IMU. L’imposta è dovuta a partire dal momento in cui lei è entrata in possesso dell’immobile. Quindi, lei è tenuto a pagare l’acconto di giugno (se non lo ha fatto entro il termine del 16 giugno, può rimediare con ravvedimento operoso).
L’IMU sarà dovuta fino a quando continuerà a essere proprietario di due distinte unità immobiliari. Nel momento in cui lei venderà l’attuale prima casa, smetterà di versare l’IMU sull’immobile che attualmente è una seconda casa, che che a quel punto diventerà esente in quanto abitazione principale.
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Chiedi all'espertoRisposta di Barbara Weisz
