Se si acquista casa da una società (IVA al 4% senza imposta di registro) ci sono agevolazioni per gli under 36?
La Legge di Bilancio 2025 ha prorogato il potenziamento all’80% della garanzia del Fondo Prima casa per l’acquisto dell’abitazione principale per una serie di categorie, fra cui i giovani con meno di 36 anni (giovani coppie coniugate da almeno 2 anni e in cui uno dei due componenti non abbia superato 35 anni di età).
Non ha invece previsto anche per il 2025 l’esenzione dalle imposte di bollo e di registro e il credito d’imposta IVA.
Quindi, in base alle attuali disposizioni normative, per gli under 36 resta solo la garanzia sul mutuo. In presenza di un ISEE fino a 40mila euro, il Fondo di Garanzia prima casa riconosce una copertura dell’80% sulla quota capitale, a fronte del 50% concesso in via ordinaria. Il mutuo deve essere pari al massimo a 250mila euro e può riguardare anche la riqualificazione energetica.
L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale, e non può essere ricompreso in una categoria di lusso (A/1, A/8 e A/9). Il titolare non può essere proprietario di un altro immobile, in Italia o all’estero, ad eccezione di quelli ereditati e ceduti in uso gratuito a genitori oppure fratelli e sorelle.
La normativa di riferimento per il Fondo Prima casa, che come detto fornisce garanzie solo a determinate tipologie di utenti fra i quali ci sono gli under 36, è l’articolo 1, comma 48, della legge 147/2013. Trova utile indicazioni sul portale Consap, che gestisce il Fondo.
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Chiedi all'espertoRisposta di Barbara Weisz
