La cessione di una quota di proprietà di un immobile non può consentire il trasferimento dei Bonus edilizi, che possono essere trasmessi solo in concomitanza con una cessione totale.
Per il proprietario di un immobile che ha sostenuto le spese di ristrutturazione beneficiando delle agevolazioni in edilizia non è possibile, infatti, trasferire il diritto alla detrazione se si cede solo una quota.
Come precisa la circolare n.25/2024 dell’Agenzia delle Entrate, nello specifico, tuttavia, la parte residua della detrazione fiscale che spetta in materia di ristrutturazioni del patrimonio edilizio si trasmette all’acquirente non solo in ipotesi di cessione dell’intero immobile, ma anche nel caso in cui la cessione pro-quota consenta a chi acquista di diventare proprietario esclusivo dell’immobile.
La residua detrazione Irpef spettante in materia di ristrutturazioni del patrimonio edilizio, si trasmette alla parte acquirente non solo in ipotesi di cessione dell’intero immobile, ma altresì qualora, per effetto della cessione pro-quota, la parte acquirente diventa proprietaria esclusiva dell’immobile, parimenti verificandosi, in tale ultima ipotesi, i presupposti richiesti dalla riportata disposizione normativa.
