IMU per immobili in usucapione

Risposta di Barbara Weisz

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Biagio chiede:

Posseggo in usucapione un immobile, costruito su un suolo che è in piccola parte di natura demaniale. In attesa di regolarizzarlo, devo comunque pagare l’IMU, pur non possedendo il titolo di proprietà?

L’usucapione è una forma di possesso dell’immobile regolamentato dall’articolo 1158 del codice civile.  Consiste nella proprietà di beni immobili e altri diritti reali di godimento in virtù del possesso continuato per venti anni.

Il presupposto impositivo dell’IMU, in base al comma  740 della legge 160/2019, è il possesso di immobili, pertanto l’imposta va pagata dal proprietario, quale che sia il suo titolo di proprietà.

Il fatto che il suo titolo di proprietà sia un usucapione non esclude dal presupposto impositivo dell’IMU. Anzi, spesso il pagamento di imposte, utenze e spese relative agli immobili consente proprio di dimostrare l’usucapione.

Nel suo caso l’usucapione è già stato accertato. Di conseguenza, non vedo vie d’uscita al pagamento IMU.

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Risposta di Barbara Weisz