Gli elementi della visura catastale, le semplificazioni introdotte negli ultimi anni, le istruzioni per la richiesta, gli esempi pratici per leggere correttamente i dati: sono tutte informazioni contenute nella nuova guida dell’Agenzia delle Entrate alla visura catastale, che spiega anche a cosa serve questo documento e come ottenerlo in diverse formati (per soggetto e immobile, come visura attuale e/o storica).
Cos’è la visura catastale e quali dati riporta
La visura catastale è un documento, rilasciato dall’ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle entrate, che contiene tutti i dati relativi ai fabbricati e ai terreni. Per la precisione, comprende i seguenti elementi:
- dati identificativi e di classamento;
- intestatari, persone fisiche o giuridiche;
- dati grafici dei terreni (visura della mappa) e delle unità immobiliari urbane (visura della planimetria);
- indirizzo (solo per le unità immobiliari urbane):
- causali di aggiornamento e annotazione.
C’è poi una legenda che può contenere informazioni utili a chiarire il significato dei dati riportati in visura. Sono presenti elementi grafici che identificano immediatamente una serie di elementi: catasto terreno o catasto fabbricati, consultazioni per soggetto, visure storiche.
Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie
Il proprietario dell’immobile può richiederla gratuitamente, tramite il servizio “consultazione personale“. Il servizio “visura catastale” consente invece l’accesso telematico gratuito alle banche dati catastali anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell’immobile. In entrambi i casi, sono disponibili le visure attuali e storiche e quella della mappa, mentre solo ai proprietari è consentito anche l’accesso anche ai dati relativi a planimetria e ispezione ipotecaria.
Vediamo adesso le principali differenze fra le tipologie di visure a disposizione.
La visura attuale
La visura attuale può essere effettuata per soggetto, e in questo caso restituisce la situazione catastale relativa all’intestatario di immobili in catasto terreni o fabbricati. Per immobile di catasto fabbricati, in relazione a un immobile urbano. Per immobile di catasto terreni, e può riguarda un terreno o un fabbricato rurale, anche presente in catasto con più qualità colturali insistenti sulla stessa particella (dichiarato come immobile porzionato).
La Guida riporta una serie di esempi pratici di queste diverse tipologie di visura attuale.
La visura storica
La visura storica invece espone i dati per periodi temporali e in base all’ordine cronologico con cui sono entrati nella banca dati. Anche in questo caso, può essere richiesta per soggetto o per immobile ed in formato analitico o sintetico.
La visura della mappa
La visura della mappa è costituita da un estratto di mappa catastale alla scala originaria del foglio richiesto. Mostra la posizione e la geometria della particella di Catasto dei terreni e degli eventuali fabbricati sovrastanti, riferiti a una porzione di foglio catastale e può avere le dimensioni di un foglio A4 o A3 (o multipli) secondo le dimensioni delle particelle che sono state richieste.
