Sulle seconde case l’IMU più cara d’Italia si paga a Roma, con 3.499 euro l’anno e un acconto da 1.749 euro al 16 giugno, mentre a Palermo lo stesso immobile ne costa 391. Lo certifica un nuovo studio della UIL, che fotografa divari territoriali enormi sull’imposta municipale nei Capoluoghi di Provincia e chiede la riforma del Catasto. Le delibere 2026 confermano in larga parte le aliquote dell’anno precedente e solo Siena ha ridotto l’imposta sulle abitazioni di lusso è Siena.
In sintesi:
- sulle seconde case, il Servizio Stato Sociale e Politiche Fiscali della UIL colloca Roma sul podio IMU con 3.499 euro l’anno, davanti a Milano (2.957) e Venezia (2.335), a fronte di una media nazionale di 979 euro;
- le città meno care per le seconde case sono Palermo (391 euro), Cosenza (395) ed Enna (460);
- sulle prime case di lusso passa in testa Venezia con 3.001 euro, seguita da Roma (2.888) e Milano (2.777), con media nazionale di 932 euro.
- Le città con l’IMU più cara sulle seconde case
- Le città con l’IMU più bassa sulle seconde case
- L’IMU sulle prime case di lusso con Venezia in testa
- Cantine e box, le differenze sulle pertinenze
- Le aliquote IMU 2026 città per città
- Fabbisogni comunali dietro le disuguaglianze
- Riforma del Catasto per garantire progressività
Le città con l’IMU più cara sulle seconde case
Sulle seconde case il prelievo annuo va dai 3.499 euro di Roma in giù lungo dieci capoluoghi, tutti sopra i 1.500 euro: nell’ordine Milano, Venezia, Torino, Firenze, Bologna, Padova, Siena, Verona e Salerno. La media nazionale si ferma a 979 euro, meno di un terzo del vertice, e l’acconto del 16 giugno vale la metà del dovuto, 1.749 euro a Roma.
| Città | Acconto | Costo annuo |
|---|---|---|
| Roma | 1.749 € | 3.499 € |
| Milano | 1.479 € | 2.957 € |
| Venezia | 1.168 € | 2.335 € |
| Torino | 992 € | 1.984 € |
| Firenze | 986 € | 1.973 € |
| Bologna | 930 € | 1.860 € |
| Padova | 911 € | 1.821 € |
| Siena | 902 € | 1.805 € |
| Verona | 828 € | 1.657 € |
| Salerno | 757 € | 1.514 € |
Le città con l’IMU più bassa sulle seconde case
All’estremo opposto dieci capoluoghi restano sotto i 560 euro l’anno, quasi tutti al Sud o in province minori, con una forbice rispetto a Roma che arriva a nove volte. Apre la classifica Palermo con 391 euro e la chiude Trani con 558, in mezzo restano sotto i 500 euro Cosenza, Enna, Gorizia e Caltanissetta.
| Città | Acconto | Costo annuo |
|---|---|---|
| Palermo | 195 € | 391 € |
| Cosenza | 197 € | 395 € |
| Enna | 230 € | 460 € |
| Gorizia | 242 € | 484 € |
| Caltanissetta | 242 € | 485 € |
| Trapani | 248 € | 495 € |
| Agrigento | 253 € | 505 € |
| Crotone | 275 € | 550 € |
| Belluno | 275 € | 551 € |
| Trani | 279 € | 558 € |
L’IMU sulle prime case di lusso con Venezia in testa
Sulle abitazioni di lusso, le categorie A/1, A/8 e A/9 che restano imponibili anche da prima casa, la graduatoria si ribalta in vetta: Venezia scavalca Roma e Milano grazie alle rendite più alte del centro storico e tocca 3.001 euro l’anno, contro una media nazionale di 932. Sotto i tre vertici il prelievo scende già sotto i 1.700 euro, da Padova in giù.
| Città | Acconto | Costo annuo |
|---|---|---|
| Venezia | 1.501 € | 3.001 € |
| Roma | 1.444 € | 2.888 € |
| Milano | 1.388 € | 2.777 € |
| Padova | 851 € | 1.702 € |
| Torino | 842 € | 1.683 € |
| Firenze | 824 € | 1.649 € |
| Bologna | 786 € | 1.572 € |
| Verona | 776 € | 1.551 € |
| Ascoli Piceno | 756 € | 1.512 € |
| Parma | 734 € | 1.468 € |
| Città meno care lusso | Acconto | Costo annuo |
|---|---|---|
| Agrigento | 139 € | 278 € |
| Caltanissetta | 193 € | 385 € |
| Cosenza | 193 € | 385 € |
| Isernia | 208 € | 416 € |
| Palermo | 219 € | 437 € |
| Urbino | 222 € | 444 € |
| Enna | 227 € | 454 € |
| Sondrio | 234 € | 469 € |
| Crotone | 237 € | 474 € |
| Belluno | 239 € | 479 € |
Cantine e box, le differenze sulle pertinenze
Le disuguaglianze si ripetono sulle pertinenze. Per una cantina la media nazionale è di 44 euro l’anno, ma a Roma sale a 175; per un box si va da una media di 107 euro ai 447 di Roma. All’estremo opposto una cantina costa 9 euro ad Avellino e Imperia, e un box appena 17 euro a Imperia.
| Cantine, città più care | Costo annuo |
|---|---|
| Roma | 175 € |
| Cremona | 156 € |
| Cagliari | 120 € |
| Sassari | 108 € |
| Ancona | 104 € |
| Pescara | 103 € |
| Reggio Calabria | 93 € |
| Agrigento | 84 € |
| Salerno | 76 € |
| Catanzaro | 74 € |
| Box, città più care | Costo annuo |
|---|---|
| Roma | 447 € |
| Venezia | 429 € |
| Bologna | 262 € |
| Milano | 255 € |
| Salerno | 236 € |
| Cremona | 225 € |
| Bari | 218 € |
| La Spezia | 201 € |
| Ancona | 185 € |
| Agrigento | 183 € |
Le aliquote IMU 2026 città per città
Nella maggior parte dei capoluoghi l’aliquota IMU sulle seconde case è al 10,6 per mille, il massimo ordinario. Una dozzina di città applica l’11,4 per mille grazie alla vecchia maggiorazione: Roma, Milano, Verona, Brescia, Brindisi, Modena, Matera, Potenza, Rieti, Savona, Ascoli Piceno e Chieti. Venezia e Lecce si fermano all’11, mentre i prelievi più leggeri sono a Gorizia (7,6), Aosta (8,6) e Pordenone (8,85).
Sulle prime case di lusso il riferimento è il 6 per mille, con punte a Milano (6,8) e a Venezia e Massa (6,4). Diversi capoluoghi restano sotto la soglia, da Bergamo (4) a Vicenza (4,8), e nelle delibere 2026 Siena scende al 5. I valori sono calcolati sulla rendita media provinciale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente catastale, applicando la mappa delle aliquote IMU 2026 città per città.
Fabbisogni comunali dietro le disuguaglianze
I divari dipendono spesso dai diversi fabbisogni di bilancio dei Comuni, che nell’IMU trovano una delle principali entrate per finanziare i servizi. Alla conseguente pressione sui proprietari in regola, si affianca quanto meno la nuova possibilità per i Comuni di azzerare sanzioni e interessi sui carichi IMU e TARI non pagati, a seconda della delibera di adesione alla definizione agevolata dei tributi locali.
Riforma del Catasto per garantire progressività
A peggiorare il quadro è anche un sistema catastale fermo, con rendite storicamente basse in zone di pregio e valori più alti in aree meno valorizzate dal mercato. Anche la Commissione europea ha invitato l’Italia a rivedere estimi ormai disallineati dai valori reali, anomalie che ricadono pure sulle altre imposte legate agli immobili.
Il segretario confederale UIL Santo Biondo chiede «una vera e propria riforma strutturale che rafforzi l’attuazione del principio di progressività», con riduzione del carico su redditi da lavoro e da pensione, contrasto all’evasione e ampliamento della base imponibile.
La UIL propone anche una banca dati unificata tra catasto, anagrafe, utenze e locazioni per stanare false pertinenze e immobili fittiziamente inutilizzati, detrazioni comunali uniformi e un range nazionale di aliquote con obbligo di motivare ogni aumento, mantenendo intangibile l’esenzione sulla prima casa non di lusso.
