Bonus prima casa under 36 con proroga 2022: guida completa

di Alessandra Gualtieri

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Misure per la prima casa dei giovani nel 2022: analisi dei benefici fiscali e della proroga a fine anno per le agevolazioni e i mutui garantiti.

La Legge di Bilancio ha prorogato fino al 31 dicembre 2022 i bonus prima casa per under 36 (commi 151 e 153, articolo 1, legge 234/2021), modificando i termini previsti dal Decreto Sostegni bis (commi 3 e 9, articolo 64, Dl n. 73/2021). Si tratta delle misure per l’acquisto dell’abitazione principale dei giovani con ISEE fino a 40mila euro, che consistono in una serie di agevolazioni fiscali ed in un mutuo garantito. Vediamole tutte in dettaglio.

Agevolazioni IVA prima casa under 36

La Manovra ha previsto l’estensione al 31 dicembre 2022 delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 (comma 151), con misure quali l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale al momento del rogito, oppure, in caso di atto soggetto ad IVA, il riconoscimento di un credito d’imposta pari all’ammontare del tributo versato per l’acquisto della prima abitazione.

Bonus acquisto prima casa under 26

L’agevolazione è riservata ai giovani che non hanno compiuto il trentaseiesimo anno d’età nell’anno in cui viene stipulato il rogito e che hanno un ISEE fino a 40.000 euro annui (vale anche l’ISEE corrente), con requisito auto-dichiarato al momento della stipula dell’atto. La misura, che riguarda l’acquisto dell’abitazione principale, consiste in una esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale, ma anche nel riconoscimento di un credito d’imposta nel caso di acquisto dal costruttore con IVA, nonché di una esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui casa (acquisto, costruzione e ristrutturazione).

=> Credito d'imposta prima casa under 36: il codice tributo

La misura riguarda gli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso, stipulati entro fine anno. Sono esclusi i preliminari di compravendita, per i quali si può tuttavia ottenere un rimborso per il recupero dell’imposta versata per acconti e caparra. Il bonus si applica anche alle pertinenze (come i box) e per immobili acquistati tramite asta giudiziaria.

Mutuo prima casa giovani under 36

La Legge di Bilancio ha rifinanziato la quota di Fondo di Garanzia, con 242 milioni di euro per l’anno 2022, destinata alla copertura fino all’80% per un mutuo fino a 250mila euro destinato all’acquisto di una prima casa (acquisto, acquisto con interventi di ristrutturazione e accrescimento dell’efficienza energetica, acquisto da costruttore). Per il mutuo prima casa giovani under 36, la nuova scadenza è fissata al 31 dicembre 2022. L’agevolazione, comprensiva di eventuale pertinenza C1 e C6, riguarda immobili accatastati come residenziali (categoria A) non di lusso.

Fondo Garanzia Mutui Prima Casa

Il Fondo di Garanzia mutui prima casa (Fondo prima casa),  rifinanziato per il 2022 con 242 milioni di euro, offre copertura all’80% su mutui fino a 250mila euro per acquisto prima casa (anche con ristrutturazione e riqualificazione). Il Fondo offre una garanzia pubblica con controgaranzia dello Stato, sul mutuo per l’acquisto della prima casa. E’ gestito dal Consap, che si occupa delle domande pervenute dai soggetti finanziatori.

=> Calcolo mutuo online

Come funziona e chi può richiederlo

Oltre ai requisiti ISEE e anagrafici, l’accesso al Fondo è riservato ai cittadini che, alla data di presentazione della domanda, non siano proprietari di altri immobili ad uso abitativo (neppure all’estero) salvo che per successione causa morte e ceduti a titolo gratuito a genitori o fratelli, dichiarando tutti i requisiti al momento del rogito.

=> Bonus Prima Casa under 36: istruzioni e domanda

Agevolazioni casa under 36 in sintesi

Per l’atto d’acquisto:

  • esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale,
  • riconoscimento di un credito d’imposta nel caso di acquisto dal costruttore con IVA
  • esenzione dall’imposta sostitutiva per i mutui casa (acquisto, costruzione e ristrutturazione).

Per il mutuo: esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25%.

Come si dichiara il Bonus prima casa under 36

I giovani che hanno acquistato casa nel 2022 possono indicare il bonus under 36 nella colonna 2, rigo G8, del modello 730/2022 o nella colonna 2, rigo CR13, del modello Redditi PF.