Bonus Ristrutturazione
Il bonus ristrutturazione è una detrazione sull’imposta IRPEF fruibile in 10 quote annuali di pari importo in dichiarazione dei redditi. L’agevolazione è disciplinata dall’art. 16-bis del Dpr 917/86.
In via ordinaria è al 36% fino a un ammontare complessivo di spesa di 48mila euro per unità immobiliare, ma fino al 2024 è stata prorogata in misura potenziata, ossia al 50% fino a massimo di spesa sostenuta di 96.000 euro.
Si applica a interventi di riqualificazione edilizia e manutenzione straordinaria (anche ordinaria per i soli condomini), nell’ambito dei bonus casa.
Per gli interventi agevolati è possibile usufruire anche dell’aliquota IVA ridotta al 10% (servizi, beni, forniture).
Le quote residue del bonus si trasferiscono automaticamente in fase di eventuale compravendita, se si mantiene il diritto di godimento sull’immobile, salvo diverso accordo tra le parti.
Come funziona il 50 per cento sulle ristrutturazioni?
Fino al 2024, la Legge di Bilancio ha prorogato l’applicazione del Bonus Ristrutturazione al 50%. Non solo: è applicabile anche l’esercizio dell’opzione di cessione del credito fiscale (di pari misura rispetto alla detrazione IRPEF) o lo sconto in fattura dal fornitore, purché si effettuino gli adempimenti del caso (visto di conformità e asseverazione tecnica e i congruità dei prezzi).
Cosa rientra nel Bonus Ristrutturazione?
I lavori possono riguardare singole unità immobiliari (residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, comprese le pertinenze), condomini (parti comuni) o interi fabbricati dopo eventi calamitosi, con regole differenti per ciascuna fattispecie.
Sono ammessi anche:
- i lavori di realizzazione di autorimesse o posti auto pertinenziali, anche a proprietà comune;
- l’eliminazione di barriere architettoniche, (ascensori e montacarichi);
- interventi di domotica;
- bonifica amianto e opere contro gli infortuni domestici o atti illeciti (sistemi di sicurezza).
La detrazione spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia e comprende anche la parcella professionale o altri oneri connessi. Ha diritto alla detrazione anche chi esegue i lavori in proprio, ma soltanto, per le spese sui materiali utilizzati.
Come funziona il Sismabonus?
Per il 2022, in relazione ad interventi rientranti nel Bonus Ristrutturazione, opera anche il Sismabonus:
- al 70% per interventi di riduzione del rischio sismico e passaggio a una classe inferiore,
- all’80%, con il guadagno di due classi di rischio;
- al 75% su parti comuni di edifici e passaggio a una classe di rischio;
- all’85% con due classi di rischio.
Per applicare la detrazione maggiorata devono invece esserci i requisiti edilizi del Superbonus.
Chi accede al Bonus Ristrutturazione
Possono beneficiare dell’agevolazione i proprietari o titolari di diritti reali sugli immobili per i quali si effettuano i lavori e che ne sostengono le spese, nonché gli inquilini o i comodatari.
Parimenti, se sostengono le spese e sono intestatari di bonifici (causale del versamento: “Bonifico relativo a lavori edilizi che danno diritto alla detrazione prevista dall’articolo 16-bis del Dpr 917 del 1986”) e fatture, hanno diritto alla detrazione (anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile) anche:
- il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (il coniuge, i parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo grado) e il componente dell’unione civile
- il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge
- il convivente more uxorio, non proprietario dell’immobile oggetto degli interventi né titolare di un contratto di comodato, per le spese sostenute a partire dal 1° gennaio.
