Detrazione IRPEF 50% ristrutturazione garage

Risposta di

Barbara Weisz

scritto il

Giuseppe chiede

Il bonus IRPEF per le ristrutturazioni si applica anche quando i lavori vengono effettuati unicamente sul box pertinenziale o devono coinvolgere anche l’abitazione ad essa collegato? La sostituzione del pavimento del box può rientrare tra i lavori detraibili (quindi manutenzione straordinaria?) È necessaria una pratica amministrativa aperta in comune (Scia, cila ecc)? Il box deve per forza avere il vincolo di pertinenzialità per usufruire delle detrazioni?

Barbara Weisz risponde

L’agevolazione fiscale (detrazione IRPEF al 50%) per i lavori di ristrutturazione si dovrebbe poter applicare anche se i lavori riguardano solo le pertinenze di un immobile, come per esempio il box. La Guida alle ristrutturazioni dell’Agenzia delle Entrate specifica infatti che il bonus si applica per:

interventi effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

La detrazione spetta fino a un tetto di spesa di 96mila euro riferito al singolo immobile e alle pertinenze unitamente considerate.

Gli interventi edilizi effettuati sulla pertinenza non hanno un autonomo limite di spesa ma rientrano nel limite previsto per l’unità abitativa di cui la pertinenza è al servizio.

Le confermo anche che deve sussistere il vincolo pertinenziale.

Non credo però che sia possibile utilizzare l’agevolazione per i lavori di sostituzione del pavimento, perché si tratta di manutenzione ordinaria, ammessa solo per le parti comuni di edifici. La detrazione sulle singole unità immobiliari si può utilizzare solo se i lavori sono di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.

Il riferimento per capire in quale di queste categorie rientrano i lavori di ristrutturazione è l’articolo 3 del testo unico sull’edilizia (Dpr 380/2001), in base al quale i lavori di manutenzione ordinaria riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici, fra cui appunto la pavimentazione.

=> Bonus ristrutturazione: i nuovi permessi edili

Per quanto riguarda i titoli edilizi, i lavori di manutenzione ordinaria non richiedono particolari pratiche abilitative.