Superbonus 110% con demolizione e ricostruzione

Risposta di

Barbara Weisz

scritto il

Giuseppe chiede

Sono possessore di due ruderi di 105 e 35 mq. Posso, con il bonus 110%, abbatterli e ricostruire due immobili di 70 mq?

Barbara Weisz risponde

Le operazioni di demolizione e ricostruzione, ai fini dell’utilizzo della detrazione al 110% (Ecobonus plus o Superbonus che dir si voglia), sono consentite solo a determinate condizioni.

Innanzitutto, bisogna rispettare tutti i requisiti minimi legati a parametri di sostenibilità ambientale previsti dai decreti attuativi di cui al comma 3-ter dell’articolo 14 del decreto-legge 4 giugno 2013, n. 63. Molto in sintesi, si tratta dei decreti del ministero dell’Economia e delle finanze del 19 febbraio 2007 e dell’11 marzo 2008.

Si tratta di requisiti relativi a prestazione energetica, trasmittanza termica.

Nel rispetto di questi requisiti minimi, specifica il comma 3 dell’articolo 119 del DL Rilancio, l’agevolazione fiscale al 110% spetta anche per la demolizione e ricostruzione di cui all’articolo 3, comma 1, lettera d, del testo unico dell’edilizia.

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Attenzione: affinché possano rientrare in questa fattispecie, le opere di demolizione e ricostruzioni devono mantenere la stessa volumetria (tranne nei casi in cui non rientrino in un progetto di rigenerazione urbana, se previsti dalle normative vigenti e dagli strumenti urbanistici comunali, in base alle novità del Decreto Semplificazioni). Altrimenti, si tratta di una nuova costruzione.

Per quanto concerne frazionamento e accorpamento delle unità immobiliari, si tratta di norma di opere di ristrutturazione, sempre a condizione che non si modifichino volumetria e destinazione d’uso.

=> Sisma bonus con demolizione e ricostruzione

Ci sono infine regole specifiche in caso di Sismabonus per lavori di demolizione e ricostruzione di interi edifici, anche con variazione volumetrica, ma solo se eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare.