I migliori mutui del mese dopo rialzo dei tassi BCE

A ottobre 2026 il mercato dei mutui risente del nuovo rialzo dei tassi deciso dalla BCE a settembre. La decisione arriva in un contesto di inflazione elevata nell’area euro e condiziona il mercato dei finanziamenti immobiliari. I migliori mutui del mese riflettono l’andamento degli indici di riferimento: l’Eurirs è salito al 3,66% sulla scadenza a 20 anni e al 3,50% su quella a 30 anni, mentre l’Euribor si colloca al 2,443% a un mese e al 2,636% a tre mesi.

In sintesi:

• la BCE ha aumentato di 25 punti base i tassi ufficiali a settembre, portando quello sui depositi al 2,50%;
• l’Eurirs a 20 anni è al 3,66% e quello a 30 anni al 3,50% nelle quotazioni di inizio ottobre;
• l’Euribor a un mese è al 2,443% e quello a tre mesi al 2,636% nelle quotazioni di inizio ottobre;
• le offerte di mutuo a tasso fisso, variabile e con CAP sono confrontate per finalità e profilo di simulazione;
• il Fondo Prima Casa prevede anche le nuove categorie prioritarie introdotte dalla legge 2 luglio 2026, n. 116.

Il TAN indica il tasso applicato al capitale, mentre il TAEG include anche parte dei costi collegati al finanziamento. A parità di scenario il TAEG è il dato principale per valutare la convenienza, anche quando la rata mensile appare più bassa in un’altra offerta. Le rate riportate nelle schede seguono l’ammortamento alla francese sul TAN indicato dalla banca.

Il calcolo della rata del mutuo permette di rifare la stessa verifica sul proprio importo, sulla propria durata e sul TAN indicato nel preventivo, confrontando lo scenario attuale con quello successivo a un eventuale rialzo.

Per chi acquista l’abitazione principale il confronto si completa con le regole sulle detrazioni sugli interessi del mutuo prima casa, che incidono sul costo effettivo sostenuto dal contribuente.

Fisso, variabile e CAP a ottobre 2026

Il mutuo a tasso fisso blocca la rata per tutta la durata e risente delle quotazioni dell’Eurirs. Il tasso variabile parte da rate più basse in diverse offerte e segue l’indice indicato nel contratto, di norma l’Euribor, con adeguamenti secondo le scadenze previste dal finanziamento.

Il tasso variabile con CAP aggiunge un limite massimo al tasso applicabile. In questo caso il confronto considera sia il TAEG sia il valore del CAP, perché il tetto definisce quanto può salire il costo del finanziamento se i tassi aumentano ulteriormente.

Quanto costa un rialzo di 25 punti base sulla rata

Un aumento di 25 punti base dell’indice può trasferirsi sulla rata dei mutui a tasso variabile alla successiva revisione contrattuale. Su un finanziamento da 100.000 euro a 30 anni, il passaggio da un TAN del 2,55% a uno del 2,80% porta la rata da 397,62 a 410,90 euro, con un aggravio di 13,28 euro al mese e di circa 159 euro l’anno. Sulla stessa cifra a 20 anni, il passaggio dal 2,65% al 2,90% porta la rata da 537,24 a 549,60 euro, cioè 12,36 euro in più al mese.