Migliori mutui a tasso fisso
Tra le offerte di mutuo a tasso fisso rilevate a giugno 2026, Crédit Agricole Italia ricorre tra le soluzioni più competitive in più finalità: acquisto prima casa, seconda casa, ristrutturazione e surroga. Il tasso fisso resta indicato per chi vuole una rata stabile per tutta la durata del finanziamento, ma il confronto va sempre fatto sul TAEG e non solo sul TAN, perché spese iniziali, perizia, istruttoria e durata incidono sul costo effettivo del mutuo.
Migliori mutui a tasso fisso per acquisto prima casa
Per l’acquisto della prima casa, la simulazione considera un mutuo da 100.000 euro, valore dell’immobile di 200.000 euro e durata di 30 anni. Le prime due offerte rilevate hanno rate quasi identiche: Crédit Agricole Italia propone un TAN al 2,99%, mentre Credem si colloca al 3,00%.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | Mutuo Credit Agricole Flexi | 2,99% | 3,32% | 421,06 euro | istruttoria 1.000 euro, perizia 0 euro |
| Credem | Mutuo Tasso Fisso | 3,00% | 3,38% | 421,60 euro | istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro |
| Banco BPM | Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green | da verificare in fase di preventivo | 3,47% | 432,47 euro | da verificare in fase di preventivo |
Nello scenario considerato, Crédit Agricole Italia risulta l’offerta più conveniente per rata mensile e TAEG. Credem resta molto vicina sul piano della rata, ma presenta costi iniziali più elevati. Banco BPM si posiziona su una rata superiore, con TAEG al 3,47%.
Migliori mutui a tasso fisso per acquisto seconda casa
Per l’acquisto della seconda casa, la simulazione considera un mutuo da 110.000 euro, valore dell’immobile di 160.000 euro e durata di 20 anni. La seconda casa non beneficia dell’imposta sostitutiva agevolata prevista per l’abitazione principale e viene valutata dalle banche con criteri più selettivi.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | Mutuo Credit Agricole Flexi | 2,99% | 3,56% | 609,51 euro | istruttoria 1.000 euro, perizia 0 euro |
| Credem | Mutuo Tasso Fisso | 3,08% | 3,70% | 614,47 euro | istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro |
| Banco di Desio e della Brianza | Mutuo Tasso Fisso Online | da verificare in fase di preventivo | 3,80% | 626,71 euro | da verificare in fase di preventivo |
Anche per la seconda casa, Crédit Agricole Italia presenta la rata più bassa tra le offerte rilevate, con TAEG al 3,56%. Credem si colloca poco sopra, mentre Banco di Desio mostra una rata più alta e un TAEG al 3,80%.
Migliori mutui a tasso fisso per ristrutturazione
Per i mutui ristrutturazione, la simulazione considera un finanziamento da 50.000 euro, valore dell’immobile di 100.000 euro e durata di 20 anni. In questa finalità la banca può richiedere documentazione sui lavori, preventivi, titolo edilizio quando previsto e perizia sull’immobile.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | Mutuo Credit Agricole Flexi | 2,99% | 3,64% | 277,05 euro | istruttoria 1.000 euro, perizia 0 euro |
| Banco BPM | Acquisto Tasso Fisso Last Minute – Green | 3,47% | 3,89% | 289,21 euro | istruttoria 500 euro, perizia 320 euro |
| BPER Banca | Mutuo a Tasso Fisso | da verificare in fase di preventivo | 3,94% | 287,42 euro | da verificare in fase di preventivo |
Nel mutuo ristrutturazione a tasso fisso, Crédit Agricole Italia resta l’offerta con rata più bassa e TAEG più contenuto. BPER presenta una rata inferiore a Banco BPM, ma un TAEG più alto; Banco BPM, invece, indica costi iniziali complessivi pari a 820 euro tra istruttoria e perizia.
Migliori mutui a tasso fisso per surroga
Per la surroga, la simulazione considera un mutuo da 100.000 euro, valore dell’immobile di 200.000 euro e durata residua di 20 anni. La surroga consente di trasferire il finanziamento a una nuova banca senza costi di istruttoria, perizia o penali a carico del cliente.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | Mutuo Credit Agricole Flexi | 3,25% | 3,51% | 567,20 euro | istruttoria 0 euro, perizia 0 euro |
| Intesa Sanpaolo | XME Mutuo Surroga Fisso | 3,41% | 3,59% | 575,35 euro | istruttoria 0 euro, perizia 0 euro |
| Banco di Desio e della Brianza | Mutuo Tasso Fisso Online | da verificare in fase di preventivo | 3,67% | 579,96 euro | da verificare in fase di preventivo |
Tra le surroghe a tasso fisso, Crédit Agricole Italia presenta la rata più bassa, pari a 567,20 euro, e TAEG al 3,51%. Intesa Sanpaolo segue con rata di 575,35 euro, mentre Banco di Desio si colloca a 579,96 euro.