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Migliori mutui a tasso variabile con CAP

Il mutuo a tasso variabile con CAP consente di seguire l’andamento dell’Euribor, ma con un limite massimo oltre il quale il tasso non può salire. È una formula intermedia tra fisso e variabile: può offrire una rata iniziale più bassa rispetto al fisso, ma garantisce una protezione parziale in caso di rialzo dei tassi. A giugno 2026, le migliori offerte rilevate cambiano in base alla finalità del finanziamento, con condizioni diverse per acquisto prima casa, seconda casa, ristrutturazione e surroga.

Migliori mutui variabili con CAP per acquisto prima casa

Per l’acquisto della prima casa, la simulazione considera un mutuo da 100.000 euro, valore dell’immobile di 200.000 euro e durata di 30 anni. Tra le offerte rilevate, Banca Monte dei Paschi di Siena presenta il TAEG più basso, pari al 2,70%, con rata mensile di 391,03 euro e CAP al 3,85%.

Banca Mutuo TAN CAP TAEG Rata mensile Spese iniziali
Banca Monte dei Paschi di Siena Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione 2,42% 3,85% 2,70% 391,03 euro istruttoria 600 euro, perizia 219,60 euro
Webank Mutuo Variabile CAP Green – Acquisto 2,66% 4,25% 2,74% 403,38 euro istruttoria 500 euro, perizia 0 euro
Banca Sella Mutuo a tasso variabile con CAP da verificare in fase di preventivo da verificare in fase di preventivo 2,79% 397,73 euro da verificare in fase di preventivo

Nello scenario considerato, MPS risulta l’offerta più conveniente per TAEG e rata mensile. Webank presenta un TAEG molto vicino, ma una rata più alta; Banca Sella si colloca invece su una rata intermedia, con TAEG al 2,79%.

Migliori mutui variabili con CAP per acquisto seconda casa

Per l’acquisto della seconda casa, la simulazione considera un mutuo da 110.000 euro, valore dell’immobile di 160.000 euro e durata di 20 anni. Anche in questo caso MPS si posiziona in testa tra le offerte rilevate, con TAN al 2,47%, CAP al 3,85% e rata mensile di 581,18 euro.

Banca Mutuo TAN CAP TAEG Rata mensile Spese iniziali
Banca Monte dei Paschi di Siena Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione 2,47% 3,85% 2,94% 581,18 euro istruttoria 660 euro, perizia 219,60 euro
Banca Sella Mutuo a tasso variabile con CAP 2,50% 4,30% 2,96% 582,89 euro istruttoria 330 euro, perizia 200 euro
Webank Mutuo Variabile CAP Green – Acquisto da verificare in fase di preventivo da verificare in fase di preventivo 3,02% 594,32 euro da verificare in fase di preventivo

Per la seconda casa, la distanza tra MPS e Banca Sella è contenuta: il TAEG passa dal 2,94% al 2,96%, con una differenza di rata inferiore a 2 euro al mese. Webank presenta invece una rata più alta, pari a 594,32 euro.

Migliori mutui variabili con CAP per ristrutturazione

Per i mutui ristrutturazione, la simulazione considera un finanziamento da 50.000 euro, valore dell’immobile di 100.000 euro e durata di 20 anni. La migliore offerta rilevata è quella di Banco BPM, con TAN al 2,61%, CAP al 4,20% e rata mensile di 267,69 euro.

Banca Mutuo TAN CAP TAEG Rata mensile Spese iniziali
Banco BPM Mutuo Promo Tasso Variabile con CAP Green 2,61% 4,20% 3,00% 267,69 euro istruttoria 500 euro, perizia 320 euro
Crédit Agricole Italia Mutuo Credit Agricole Flexi 2,75% 3,90% 3,39% 271,08 euro istruttoria 1.000 euro, perizia 0 euro
BPER Banca Mutuo Pro-Tetto da verificare in fase di preventivo da verificare in fase di preventivo 4,20% 293,85 euro da verificare in fase di preventivo

Nel segmento ristrutturazione, Banco BPM risulta il più competitivo per TAEG e rata mensile. Crédit Agricole Italia presenta un CAP più basso, pari al 3,90%, ma un TAEG superiore e costi di istruttoria più elevati. BPER si colloca su una rata più alta, con TAEG al 4,20%.

Migliori mutui variabili con CAP per surroga

Per la surroga, la simulazione considera un mutuo da 100.000 euro, valore dell’immobile di 200.000 euro e durata residua di 20 anni. La proposta più conveniente rilevata è il Mutuo Credit Agricole Flexi, con TAN al 2,75%, CAP al 3,90%, TAEG al 2,99% e rata mensile di 542,17 euro.

Banca Mutuo TAN CAP TAEG Rata mensile Spese iniziali
Crédit Agricole Italia Mutuo Credit Agricole Flexi 2,75% 3,90% 2,99% 542,17 euro istruttoria 0 euro, perizia 0 euro
Credem Rimutuo Tasso variabile con CAP 3,43% 4,97% 3,61% 576,27 euro istruttoria 0 euro, perizia 0 euro
BPER Banca Mutuo Pro-Tetto da verificare in fase di preventivo da verificare in fase di preventivo 4,05% 600,72 euro da verificare in fase di preventivo

Tra le surroghe a tasso variabile con CAP, Crédit Agricole Italia presenta la rata più bassa e il TAEG più contenuto nella simulazione considerata. Credem segue con una rata superiore di oltre 34 euro al mese, mentre BPER si colloca su una rata di 600,72 euro.