Migliori mutui a tasso variabile
Tra le offerte di mutuo a tasso variabile rilevate a giugno 2026, le rate iniziali restano più basse rispetto a molte proposte a tasso fisso, ma il confronto va letto con prudenza. Il costo del finanziamento dipende dall’andamento dell’Euribor e può quindi cambiare nel corso del piano di rimborso. Per questo il variabile può essere valutato da chi ha margine sul reddito familiare e può sostenere eventuali rialzi futuri della rata.
Migliori mutui a tasso variabile per acquisto prima casa
Per l’acquisto della prima casa, la simulazione considera un mutuo da 100.000 euro, valore dell’immobile di 200.000 euro e durata di 30 anni. Tra le offerte rilevate, Banca Monte dei Paschi di Siena presenta il TAEG più basso, pari al 2,48%, con rata mensile di 380,77 euro.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Banca Monte dei Paschi di Siena | Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50% | 2,22% | 2,48% | 380,77 euro | istruttoria 500 euro, perizia 219,60 euro |
| Webank | Mutuo Variabile Green – Acquisto | 2,56% | 2,64% | 398,14 euro | istruttoria 500 euro, perizia 0 euro |
| Banco BPM | Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile – Green | da verificare in fase di preventivo | 2,70% | 392,94 euro | da verificare in fase di preventivo |
Nello scenario considerato, MPS risulta l’offerta più conveniente per TAEG e rata mensile. Banco BPM presenta una rata inferiore a Webank, ma con TAEG più alto; Webank mantiene invece perizia a costo zero nella simulazione indicata.
Migliori mutui a tasso variabile per acquisto seconda casa
Per l’acquisto della seconda casa, la simulazione considera un mutuo da 110.000 euro, valore dell’immobile di 160.000 euro e durata di 20 anni. Anche in questo caso MPS si colloca in testa tra le offerte rilevate, con TAN al 2,32% e TAEG al 2,78%.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Banca Monte dei Paschi di Siena | Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione | 2,32% | 2,78% | 573,35 euro | istruttoria 550 euro, perizia 219,60 euro |
| Webank | Mutuo Variabile Green – Acquisto | 2,61% | 2,91% | 588,70 euro | istruttoria 500 euro, perizia 0 euro |
| Banco di Desio e della Brianza | Mutuo Tasso Variabile Online | da verificare in fase di preventivo | 2,93% | 582,89 euro | da verificare in fase di preventivo |
Per la seconda casa, MPS presenta la rata più bassa tra le offerte a tasso variabile rilevate. Banco di Desio mostra una rata inferiore a Webank, ma con TAEG leggermente più alto; Webank resta più competitiva sul fronte delle spese iniziali indicate, con perizia a costo zero.
Migliori mutui a tasso variabile per ristrutturazione
Per i mutui ristrutturazione, la simulazione considera un finanziamento da 50.000 euro, valore dell’immobile di 100.000 euro e durata di 20 anni. La migliore offerta rilevata è quella di Banco di Desio e della Brianza, con TAN al 2,40%, TAEG al 2,78% e rata mensile di 262,52 euro.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza | Mutuo Tasso Variabile Online | 2,40% | 2,78% | 262,52 euro | istruttoria 500 euro, perizia 237,90 euro |
| Banco BPM | Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile – Green | 2,46% | 2,84% | 263,93 euro | istruttoria 500 euro, perizia 320 euro |
| BBVA | Mutuo BBVA | da verificare in fase di preventivo | 3,12% | 269,38 euro | da verificare in fase di preventivo |
Nel segmento ristrutturazione, Banco di Desio risulta il più competitivo per TAEG e rata mensile. Banco BPM segue con una differenza contenuta sulla rata, mentre BBVA si posiziona su un TAEG più elevato.
Migliori mutui a tasso variabile per surroga
Per la surroga, la simulazione considera un mutuo da 100.000 euro, valore dell’immobile di 200.000 euro e durata residua di 20 anni. La proposta più conveniente rilevata è il Mutuo MPS Mio versione Surroga, con TAEG al 2,51% e rata mensile di 521,23 euro.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Banca Monte dei Paschi di Siena | Mutuo MPS Mio versione Surroga | 2,32% | 2,51% | 521,23 euro | istruttoria 0 euro, perizia 0 euro |
| Banco di Desio e della Brianza | Mutuo Tasso Variabile Online | 2,60% | 2,74% | 534,79 euro | istruttoria 0 euro, perizia 0 euro |
| BBVA | Mutuo BBVA | da verificare in fase di preventivo | 2,90% | 543,15 euro | da verificare in fase di preventivo |
Tra le surroghe a tasso variabile, MPS presenta la rata più bassa e TAEG più contenuto nella simulazione considerata. Banco di Desio si colloca al secondo posto, mentre BBVA mostra una rata più alta e TAEG al 2,90%.