I migliori mutui per surroga a tasso fisso
La surroga del mutuo, o portabilità, consente di trasferire il finanziamento dalla banca originaria a un nuovo istituto per ottenere condizioni migliori. Serve a ridurre la rata mensile, a passare da tasso variabile a tasso fisso, a modificare la durata residua o a ottenere un TAEG più basso rispetto al mutuo in corso.
La surroga è stata introdotta dall’art. 8 del D.L. n. 7/2007, convertito dalla legge n. 40/2007, e permette di trasferire il mutuo a un’altra banca senza costi per il cliente. Non sono previsti costi notarili, penali o spese di istruttoria a carico del mutuatario. La nuova banca valuta comunque reddito, valore dell’immobile, debito residuo, affidabilità creditizia e sostenibilità della rata prima di accettare la richiesta.
A settembre 2026 le offerte di surroga più competitive riguardano sia mutui a tasso fisso sia mutui a tasso variabile, con il fisso in rialzo di 15 punti base su una delle due principali proposte. Le simulazioni riportate si riferiscono a un impiegato di 45 anni residente a Roma, con reddito mensile di 2.600 euro, importo residuo del mutuo pari a 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata residua di 20 anni.
Migliori mutui surroga a tasso fisso
La surroga a tasso fisso stabilizza la rata e protegge da eventuali rialzi futuri dei tassi. Può risultare vantaggiosa soprattutto per chi ha acceso un mutuo variabile e vuole rendere più prevedibile il bilancio familiare in una fase di stretta monetaria.
1. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,30%;
- TAEG: 3,56%;
- Rata mensile: 569,74 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
2. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,55%;
- TAEG: 3,72%;
- Rata mensile: 582,52 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
3. BPER Banca – Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,65%;
- TAEG: 3,79%;
- Rata mensile: 587,70 euro;
- Modalità: condizioni della rilevazione del 7 agosto 2026.