I migliori mutui per surroga a tasso fisso
La surroga del mutuo, o portabilità, consente di trasferire il finanziamento dalla banca originaria a un nuovo istituto, con l’obiettivo di ottenere condizioni più convenienti. Può essere utile per ridurre la rata mensile, passare da tasso variabile a tasso fisso, modificare la durata residua o beneficiare di un TAEG più basso rispetto al mutuo in corso.
La surroga è stata introdotta dalla Legge Bersani e permette di trasferire il mutuo a un’altra banca senza costi per il cliente. Non sono previsti costi notarili, penali o spese di istruttoria a carico del mutuatario. La nuova banca, tuttavia, valuta comunque reddito, valore dell’immobile, debito residuo, affidabilità creditizia e sostenibilità della rata prima di accettare la richiesta.
Ad agosto 2026, le offerte di surroga più competitive riguardano sia mutui a tasso fisso sia mutui a tasso variabile. Le simulazioni riportate si riferiscono a un impiegato di 45 anni residente a Roma, con reddito mensile di 2.600 euro, importo residuo del mutuo pari a 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata residua di 20 anni.
Migliori mutui surroga a tasso fisso
La surroga a tasso fisso è indicata per chi vuole stabilizzare la rata e proteggersi da eventuali rialzi futuri dei tassi. Può essere conveniente soprattutto per chi ha acceso un mutuo in una fase di mercato meno favorevole o vuole rendere più prevedibile il bilancio familiare.
1. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,30%;
- TAEG: 3,56%;
- Rata mensile: 569,74 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
2. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,40%;
- TAEG: 3,56%;
- Rata mensile: 574,83 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
3. BPER Banca – Mutuo con surrogazione a Tasso Fisso
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,65%;
- TAEG: 3,79%;
- Rata mensile: 587,70 euro.