I migliori mutui seconda casa a tasso fisso
I mutui per l’acquisto della seconda casa sono finanziamenti destinati a immobili diversi dall’abitazione principale o comunque non acquistati con i requisiti previsti per le agevolazioni prima casa. Possono riguardare, ad esempio, una casa al mare, in montagna, un immobile da mettere a reddito o un’abitazione acquistata come investimento.
In genere, per una seconda casa gli istituti possono applicare criteri più prudenti sul loan to value, cioè sulla percentuale finanziata rispetto al valore dell’immobile, e sulla sostenibilità della rata rispetto al reddito mensile.
Per questi mutui è prevista l’applicazione dell’imposta sostitutiva del 2% sull’importo finanziato, invece dello 0,25% previsto sulla prima casa. Inoltre, per l’acquisto di una seconda casa non spetta di norma la detrazione IRPEF sugli interessi passivi, riservata ai mutui contratti per l’acquisto dell’abitazione principale.
Migliori mutui seconda casa a tasso fisso
Ad agosto 2026, le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso consentono di bloccare la rata per tutta la durata del finanziamento. Le simulazioni riportate si riferiscono a un impiegato di 45 anni residente a Roma, con reddito mensile di 2.600 euro, mutuo richiesto di 110.000 euro, valore dell’immobile pari a 160.000 euro e durata di 20 anni.
1. Credem – Mutuo Tasso Fisso
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,07%;
- TAEG: 3,69%;
- Rata mensile: 613,92 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro;
- Modalità: offerta disponibile anche online.
2. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,20%;
- TAEG: 3,69%;
- Rata mensile: 621,13 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 880 euro, perizia 237,90 euro.
3. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,15%;
- TAEG: 3,72%;
- Rata mensile: 618,35 euro.