I migliori mutui seconda casa a tasso fisso
I mutui per l’acquisto della seconda casa sono finanziamenti destinati a immobili diversi dall’abitazione principale o comunque non acquistati con i requisiti previsti per le agevolazioni prima casa. Riguardano per esempio una casa al mare, in montagna, un immobile da mettere a reddito o un’abitazione acquistata come investimento.
Per una seconda casa gli istituti applicano in genere criteri più prudenti sul loan to value, cioè sulla percentuale finanziata rispetto al valore dell’immobile, e sulla sostenibilità della rata rispetto al reddito mensile.
Per questi mutui è prevista l’applicazione dell’imposta sostitutiva del 2% sull’importo finanziato, invece dello 0,25% previsto sulla prima casa, ai sensi dell’art. 18 del DPR n. 601/1973. Per l’acquisto di una seconda casa non spetta inoltre la detrazione IRPEF sugli interessi passivi, riservata ai mutui contratti per l’acquisto dell’abitazione principale.
Migliori mutui seconda casa a tasso fisso
A settembre 2026 le offerte di mutuo seconda casa a tasso fisso consentono di bloccare la rata per tutta la durata del finanziamento. Le simulazioni riportate si riferiscono alla rilevazione del 7 agosto 2026, ultima disponibile per questo segmento, e considerano un impiegato di 45 anni residente a Roma, con reddito mensile di 2.600 euro, mutuo richiesto di 110.000 euro, valore dell’immobile pari a 160.000 euro e durata di 20 anni.
1. Credem – Mutuo Tasso Fisso
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,07%;
- TAEG: 3,69%;
- Rata mensile: 613,92 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro;
- Modalità: offerta disponibile anche online.
2. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,20%;
- TAEG: 3,69%;
- Rata mensile: 621,13 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 880 euro, perizia 237,90 euro.
3. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,15%;
- TAEG: 3,72%;
- Rata mensile: 618,35 euro.