I migliori mutui seconda casa a tasso fisso
Per l’acquisto della seconda casa, le offerte rilevate a giugno 2026 mostrano condizioni diverse rispetto ai mutui per abitazione principale, sia sul piano fiscale sia nella valutazione bancaria. Il finanziamento non beneficia dell’imposta sostitutiva agevolata allo 0,25%, ma sconta l’aliquota del 2%; inoltre le banche tendono a finanziare una quota più contenuta del valore dell’immobile. La simulazione considera un mutuo da 110.000 euro, valore dell’immobile di 160.000 euro e durata di 20 anni.
Mutui seconda casa a tasso fisso
Tra le migliori offerte a tasso fisso per l’acquisto della seconda casa figurano Crédit Agricole Italia e Credem. Crédit Agricole propone un TAN al 2,99%, con rata mensile di 609,51 euro, mentre Credem si colloca al 3,08%, con rata di 614,47 euro. La differenza tra le prime due offerte resta contenuta, ma il TAEG e le spese iniziali incidono sul costo effettivo dell’operazione.
| Banca | Mutuo | TAN | TAEG | Rata mensile | Spese iniziali |
|---|---|---|---|---|---|
| Crédit Agricole Italia | Mutuo Credit Agricole Flexi | 2,99% | 3,56% | 609,51 euro | istruttoria 1.000 euro, perizia 0 euro |
| Credem | Mutuo Tasso Fisso | 3,08% | 3,70% | 614,47 euro | istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro |
| Banco di Desio e della Brianza | Mutuo Tasso Fisso Online | da verificare in fase di preventivo | 3,80% | 626,71 euro | da verificare in fase di preventivo |
Nella simulazione considerata, il Mutuo Credit Agricole Flexi risulta il più competitivo tra le offerte a tasso fisso, con la rata più bassa e perizia a costo zero. Credem resta vicino per rata mensile, ma presenta un TAEG più alto e costi iniziali superiori. Banco di Desio si posiziona invece su una rata più elevata, con TAEG al 3,80%.