Migliori mutui a tasso variabile
Ad agosto 2026, le migliori offerte di mutuo a tasso variabile mostrano tassi iniziali competitivi soprattutto per acquisto prima casa e surroga. Le condizioni dipendono però dalla finalità del finanziamento, dal valore dell’immobile, dalla percentuale finanziata, dalla durata e dal profilo reddituale del richiedente.
Le offerte riportate di seguito si basano su simulazioni aggiornate al 7 agosto 2026. Per il mutuo prima casa, il profilo considerato è un impiegato di 35 anni residente a Milano, reddito mensile di 2.600 euro, importo richiesto di 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata di 30 anni. Prima della scelta è sempre necessario verificare il preventivo personalizzato e leggere le condizioni contrattuali aggiornate.
1. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50%
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,47%, pari a Euribor 1 mese + 0,30%;
- TAEG: 2,74%;
- Rata mensile: 393,82 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 219,60 euro;
- Profilo: mutuo giovani con garanzia Consap.
2. Webank – Mutuo Variabile Green Acquisto
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,81%, pari a Euribor 1 mese + 0,60%;
- TAEG: 2,90%;
- Rata mensile: 411,43 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia gratuita;
- Modalità: gestione online.
3. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,57%, pari a Euribor 1 mese + 0,40%;
- TAEG: 3,04%;
- Rata mensile: 586,92 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 550 euro, perizia 219,60 euro.
4. Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,70%, pari a Euribor 3 mesi + 0,25%;
- TAEG: 3,17%;
- Rata mensile: 593,67 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 330 euro, perizia 200 euro;
- Modalità: gestione online.
5. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Variabile Online
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,70%, pari a Euribor 1 mese + 0,40%;
- TAEG: 3,09%;
- Rata mensile: 269,85 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 237,90 euro.
6. Banco BPM – Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile Green
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,71%, pari a Euribor 1 mese + 0,50%;
- TAEG: 3,10%;
- Rata mensile: 270,10 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 320 euro.
7. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio versione Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,57%, pari a Euribor 1 mese + 0,40%;
- TAEG: 2,77%;
- Rata mensile: 533,56 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
8. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Variabile Online Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,90%, pari a Euribor 1 mese + 0,60%;
- TAEG: 3,05%;
- Rata mensile: 549,60 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
Nel confronto tra i mutui a tasso variabile, la rata iniziale può risultare più bassa rispetto ad alcune offerte a tasso fisso ma non è garantita per tutta la durata del finanziamento. La convenienza va quindi valutata simulando scenari diversi sull’Euribor, verificando quanto la rata potrebbe aumentare in caso di rialzo dei tassi e confrontando sempre il TAEG complessivo dell’offerta.