Migliori mutui a tasso variabile
A settembre 2026 le migliori offerte di mutuo a tasso variabile mantengono TAEG inferiori al 3% su acquisto prima casa e surroga, con tassi cresciuti di circa 8 punti base rispetto ad agosto per effetto dell’Euribor. Le condizioni dipendono dalla finalità del finanziamento, dal valore dell’immobile, dalla percentuale finanziata, dalla durata e dal profilo reddituale del richiedente.
Le offerte riportate di seguito si basano su simulazioni aggiornate al 2 settembre 2026. Per il mutuo prima casa il profilo considerato è un impiegato di 35 anni residente a Milano, reddito mensile di 2.600 euro, importo richiesto di 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata di 30 anni. Prima della scelta occorre sempre verificare il preventivo personalizzato e leggere le condizioni contrattuali aggiornate.
1. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50%
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,55%, pari a Euribor 1 mese + 0,30%;
- TAEG: 2,82%;
- Rata mensile: 397,62 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 219,60 euro;
- Profilo: mutuo giovani con garanzia Consap.
2. Webank – Mutuo Variabile Green Acquisto
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,81%, pari a Euribor 1 mese + 0,60%;
- TAEG: 2,90%;
- Rata mensile: 411,43 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia gratuita;
- Modalità: gestione online.
3. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,65%, pari a Euribor 1 mese + 0,40%;
- TAEG: 3,12%;
- Rata mensile: 590,86 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 550 euro, perizia 219,60 euro.
4. Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile
- Finalità: acquisto seconda casa;
- Importo simulato: 110.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,70%, pari a Euribor 3 mesi + 0,25%;
- TAEG: 3,17%;
- Rata mensile: 593,67 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 330 euro, perizia 200 euro;
- Modalità: gestione online, condizioni della rilevazione del 7 agosto 2026.
5. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Variabile Online
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,70%, pari a Euribor 1 mese + 0,40%;
- TAEG: 3,09%;
- Rata mensile: 269,85 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 237,90 euro.
6. Banco BPM – Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile Green
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,71%, pari a Euribor 1 mese + 0,50%;
- TAEG: 3,10%;
- Rata mensile: 270,10 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 320 euro.
7. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio versione Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,65%, pari a Euribor 1 mese + 0,40%;
- TAEG: 2,84%;
- Rata mensile: 537,14 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
8. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Variabile Online Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso variabile: 2,90%, pari a Euribor 1 mese + 0,60%;
- TAEG: 3,05%;
- Rata mensile: 549,60 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
Nel confronto tra i mutui a tasso variabile la rata iniziale può risultare più bassa rispetto ad alcune offerte a tasso fisso senza essere garantita per tutta la durata del finanziamento. Con l’Euribor a 1 mese al 2,321% e il 3 mesi al 2,655%, il differenziale con il fisso si è ridotto a circa 60 punti base sulle offerte prima casa, contro gli oltre 70 di inizio agosto. La convenienza va quindi valutata simulando scenari diversi sull’indice, verificando di quanto la rata potrebbe aumentare e confrontando sempre il TAEG complessivo.