Migliori mutui a tasso fisso
Per i mutui a tasso fisso il parametro di riferimento è l’IRS o Eurirs, che a settembre 2026 si colloca su livelli più alti rispetto a inizio estate: nella rilevazione del 4 settembre l’IRS a 20 anni è al 3,53% e quello a 30 anni al 3,44%, contro il 3,39% e il 3,30% di fine luglio. Il rialzo si è già trasferito sui TAN offerti alla clientela, con le principali proposte prima casa allineate al 3,20%. Bloccare oggi un tasso fisso protegge da ulteriori aumenti e rinuncia ai benefici di una futura discesa, per cui il confronto considera TAN iniziale, TAEG, durata, costi accessori, eventuali polizze collegate e possibilità di surroga o rinegoziazione.
Le offerte a tasso fisso su acquisto prima casa e surroga si basano su simulazioni aggiornate al 2 settembre 2026, quelle su ristrutturazione alla rilevazione del 7 agosto 2026. Per il mutuo prima casa il profilo considerato è un impiegato di 35 anni residente a Milano, reddito mensile di 2.600 euro, importo richiesto di 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata di 30 anni. Prima della scelta occorre sempre verificare il preventivo personalizzato, il TAEG, i costi accessori e le condizioni contrattuali aggiornate.
1. Banco di Sardegna – Mutuo Casa Green Tasso Fisso Promo
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 2,85%;
- TAEG: 3,05%;
- Rata mensile: 413,56 euro;
- Profilo: soluzione green per immobili con requisiti energetici previsti dall’offerta.
2. Credem – Mutuo Tasso Fisso
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,04%;
- TAEG: 3,42%;
- Rata mensile: 423,76 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro;
- Modalità: offerta disponibile anche con gestione online.
3. Banco BPM – Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,20%, ridotto al 2,95% per immobili in classe energetica A o B;
- TAEG: 3,47%;
- Rata mensile: 432,45 euro, pari a 418,90 euro con lo sconto green;
- Spese iniziali: istruttoria 1.000 euro, perizia 320 euro;
- Profilo: importo finanziabile fino all’80% del valore di perizia, durata da 10 a 30 anni.
4. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,20%;
- TAEG: 3,47%;
- Rata mensile: 432,45 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 800 euro, perizia 237,90 euro, incasso rata 4,50 euro.
5. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,15%;
- TAEG: 3,80%;
- Rata mensile: 281,07 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.000 euro, perizia gratuita.
6. BPER Banca – Mutuo a Tasso Fisso
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,40%;
- TAEG: 3,94%;
- Rata mensile: 287,42 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 998 euro, perizia 350 euro.
7. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,30%;
- TAEG: 3,56%;
- Rata mensile: 569,74 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
8. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,55%;
- TAEG: 3,72%;
- Rata mensile: 582,52 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
Nel confronto tra le offerte a tasso fisso il solo TAN non individua il mutuo più conveniente. Il TAEG consente una valutazione più completa perché include anche una parte dei costi accessori: a settembre le due offerte con TAN identico al 3,20% arrivano allo stesso TAEG del 3,47% pur avendo spese iniziali differenti di quasi 300 euro. Vanno inoltre considerati finalità del finanziamento, rapporto tra mutuo e valore dell’immobile, durata residua, eventuali requisiti green e condizioni per una futura surroga.