Migliori mutui a tasso fisso
Per i mutui a tasso fisso il parametro di riferimento è l’IRS o Eurirs, che ad agosto 2026 si colloca su livelli più alti rispetto agli anni dei tassi zero: a fine luglio l’IRS a 20 anni è intorno al 3,39%, mentre quello a 30 anni è intorno al 3,30%. Bloccare oggi un tasso fisso significa proteggersi da eventuali rialzi futuri, ma anche rinunciare ai possibili benefici di una discesa dei tassi nei prossimi anni. Per questo, il confronto deve considerare non solo il TAN iniziale, ma anche TAEG, durata, costi accessori, eventuali polizze collegate e possibilità di surroga o rinegoziazione.
Le offerte riportate di seguito si basano su simulazioni aggiornate al 7 agosto 2026. Per il mutuo prima casa, il profilo considerato è un impiegato di 35 anni residente a Milano, reddito mensile di 2.600 euro, importo richiesto di 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata di 30 anni. Prima della scelta è sempre necessario verificare il preventivo personalizzato, il TAEG, i costi accessori e le condizioni contrattuali aggiornate.
1. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,10%;
- TAEG: 3,31%;
- Rata mensile: 427,02 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 800 euro, perizia 237,90 euro.
2. Credem – Mutuo Tasso Fisso
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,04%;
- TAEG: 3,42%;
- Rata mensile: 423,76 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro;
- Modalità: offerta disponibile anche con gestione online.
3. Banco di Sardegna – Mutuo Casa Green Tasso Fisso Promo
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- TAEG: 3,05%;
- Rata mensile: 413,56 euro;
- Profilo: soluzione green per immobili con requisiti energetici previsti dall’offerta.
4. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,15%;
- TAEG: 3,80%;
- Rata mensile: 281,07 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.000 euro, perizia gratuita.
5. BPER Banca – Mutuo a Tasso Fisso
- Finalità: ristrutturazione;
- Importo simulato: 50.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,40%;
- TAEG: 3,94%;
- Rata mensile: 287,42 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 998 euro, perizia 350 euro.
6. Crédit Agricole Italia – Mutuo Credit Agricole Flexi Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,30%;
- TAEG: 3,56%;
- Rata mensile: 569,74 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
7. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo Tasso Fisso Online Surroga
- Finalità: surroga;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 20 anni;
- Tasso fisso: 3,40%;
- TAEG: 3,56%;
- Rata mensile: 574,83 euro;
- Spese iniziali: istruttoria e perizia gratuite.
Nel confronto tra le offerte a tasso fisso, il solo TAN non è sufficiente per individuare il mutuo più conveniente. Il TAEG consente una valutazione più completa perché include anche una parte dei costi accessori. Vanno inoltre considerati finalità del finanziamento, rapporto tra mutuo e valore dell’immobile, durata residua, spese iniziali, eventuali requisiti green e condizioni per una futura surroga.