I migliori mutui prima casa a tasso fisso
A settembre 2026 le offerte più competitive per l’acquisto della prima casa mostrano condizioni differenziate tra fisso e variabile, con il fisso ordinario allineato al 3,20% e le promozioni green ancora sotto il 3%. Le simulazioni riportate si riferiscono a un impiegato di 35 anni residente a Milano, con reddito mensile di 2.600 euro, mutuo richiesto di 100.000 euro, valore dell’immobile pari a 200.000 euro e durata di 30 anni.
Prima di scegliere occorre sempre verificare il preventivo personalizzato, perché TAN, TAEG, rata e spese cambiano in base al profilo del richiedente e all’immobile acquistato.
Migliori mutui prima casa a tasso fisso
Il mutuo prima casa a tasso fisso protegge da futuri rialzi e definisce fin dall’inizio l’importo della rata. La rata può risultare più alta rispetto ad alcune offerte variabili e non cambia per tutta la durata del finanziamento, caratteristica che a settembre 2026 torna a essere valutata alla luce delle attese sui tassi.
1. Banco di Sardegna – Mutuo Casa Green Tasso Fisso Promo
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 2,85%;
- TAEG: 3,05%;
- Rata mensile: 413,56 euro;
- Profilo: offerta green per immobili con requisiti energetici previsti dalla banca.
2. Credem – Mutuo Tasso Fisso
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,04%;
- TAEG: 3,42%;
- Rata mensile: 423,76 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 1.200 euro, perizia 300 euro;
- Modalità: offerta disponibile anche online.
3. Banco BPM – Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,20%, ridotto al 2,95% per immobili in classe energetica A o B;
- TAEG: 3,47%;
- Rata mensile: 432,45 euro, pari a 418,90 euro con lo sconto green;
- Spese iniziali: istruttoria 1.000 euro, perizia 320 euro.
4. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution
- Finalità: acquisto prima casa;
- Importo simulato: 100.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,20%;
- TAEG: 3,47%;
- Rata mensile: 432,45 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 800 euro, perizia 237,90 euro, incasso rata 4,50 euro.