I migliori mutui per under 36 a tasso variabile
Il mutuo giovani a tasso variabile offre una rata iniziale più bassa rispetto al fisso ed è esposto all’andamento dell’Euribor. È una soluzione da valutare con attenzione, soprattutto per chi è all’inizio della carriera lavorativa e deve considerare la sostenibilità della rata anche in caso di rialzo dei tassi. Le simulazioni si riferiscono alla rilevazione del 7 agosto 2026, ultima disponibile per il profilo da 80.000 euro.
1. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50%
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,47%, pari a Euribor 1 mese + 0,30%;
- TAEG: 2,79%;
- Rata mensile: 315,06 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 219,60 euro;
- Profilo: mutuo giovani con garanzia Consap.
2. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,75%, pari a Euribor 1 mese + 0,45%;
- TAEG: 2,95%;
- Rata mensile: 326,59 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 237,90 euro.
3. Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,70%;
- TAEG: 2,97%;
- Rata mensile: 324,48 euro.
Confronto tra mutui giovani under 36 a settembre 2026
Tutti i mutui sono di importo 80mila euro e durata 30 anni.
| Banca e prodotto | Tipo tasso | Rata | TAEG |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution | fisso | 341,61 euro | 3,34% |
| Banco BPM – Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green | fisso | 345,97 euro | 3,49% |
| Credem – Mutuo Tasso Fisso | fisso | 339,01 euro | 3,50% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50% | variabile | 315,06 euro | 2,79% |
| Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution | variabile | 326,59 euro | 2,95% |
| Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile | variabile | 324,48 euro | 2,97% |
Nel confronto tra i mutui giovani under 36 il TAEG è più indicativo del solo TAN perché misura il costo complessivo dell’offerta. Occorre inoltre verificare se il mutuo prevede garanzia Consap, se l’immobile possiede requisiti green, quali spese iniziali sono applicate e se la rata è sostenibile anche in presenza di altri impegni finanziari.
La garanzia statale facilita l’accesso al credito per chi non dispone di un elevato anticipo e non sostituisce la valutazione della banca. Prima di firmare è opportuno confrontare più preventivi, verificare il piano di ammortamento e simulare l’impatto della rata sul reddito disponibile con l’importo effettivamente richiesto.