I migliori mutui per under 36 a tasso variabile
Il mutuo giovani a tasso variabile può offrire una rata iniziale più bassa rispetto al fisso, ma resta esposto all’andamento dell’Euribor. È una soluzione da valutare con attenzione, soprattutto per chi è all’inizio della carriera lavorativa e deve tenere conto della sostenibilità della rata anche in caso di rialzo dei tassi.
1. Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50%
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,47%, pari a Euribor 1 mese + 0,30%;
- TAEG: 2,79%;
- Rata mensile: 315,06 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 219,60 euro;
- Profilo: mutuo giovani con garanzia Consap.
2. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,75%, pari a Euribor 1 mese + 0,45%;
- TAEG: 2,95%;
- Rata mensile: 326,59 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 500 euro, perizia 237,90 euro.
3. Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso variabile: 2,70%;
- TAEG: 2,97%;
- Rata mensile: 324,48 euro.
Confronto tra mutui giovani under 36 ad agosto 2026
Tutti i mutui sono di importo 80mila euro e durata 30 anni.
| Banca e prodotto | Tipo tasso | Rata | TAEG |
|---|---|---|---|
| Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution | fisso | 341,61 euro | 3,34% |
| Banco BPM – Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green | fisso | 345,97 euro | 3,49% |
| Credem – Mutuo Tasso Fisso | fisso | 339,01 euro | 3,50% |
| Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50% | variabile | 315,06 euro | 2,79% |
| Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution | variabile | 326,59 euro | 2,95% |
| Banca Sella – Mutuo a Tasso Variabile | variabile | 324,48 euro | 2,97% |
Nel confronto tra i mutui giovani under 36, il TAEG è più indicativo del solo TAN perché consente di valutare il costo complessivo dell’offerta. È inoltre importante verificare se il mutuo prevede garanzia Consap, se l’immobile possiede requisiti green, quali spese iniziali sono applicate e se la rata resta sostenibile anche in presenza di altri impegni finanziari.
La garanzia statale può facilitare l’accesso al credito anche per chi non dispone di un elevato anticipo, ma non sostituisce la valutazione della banca. Prima di firmare, è opportuno confrontare più preventivi, verificare il piano di ammortamento e simulare l’impatto della rata sul reddito disponibile.