I migliori mutui per under 36 a tasso fisso
I mutui giovani under 36 sono finanziamenti pensati per chi vuole acquistare la prima casa e ha meno di 36 anni. Possono prevedere condizioni dedicate, tassi promozionali o accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa, lo strumento pubblico gestito da Consap che facilita l’accesso al credito per l’acquisto dell’abitazione principale.
Nel 2026 la garanzia pubblica resta il principale strumento agevolativo per i giovani acquirenti. Per le categorie prioritarie, tra cui gli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro, la garanzia può arrivare fino all’80% della quota capitale del mutuo, se il finanziamento richiesto supera l’80% del prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo degli oneri accessori. L’importo massimo finanziabile con accesso al Fondo è pari a 250.000 euro.
Il Fondo non rende però automatico l’ottenimento del mutuo. La banca valuta comunque reddito, stabilità lavorativa, affidabilità creditizia, valore dell’immobile, sostenibilità della rata e rapporto tra importo richiesto e prezzo di acquisto. La domanda di accesso alla garanzia viene presentata tramite una banca aderente all’iniziativa.
Requisiti per il mutuo giovani prima casa
Per accedere alle condizioni riservate ai giovani e alla garanzia pubblica rafforzata, è necessario rispettare alcuni requisiti. In particolare, il richiedente deve:
- avere meno di 36 anni oppure, nel caso di giovane coppia, rientrare nelle condizioni previste per le categorie prioritarie;
- avere un ISEE non superiore a 40.000 euro per la garanzia fino all’80%;
- non essere proprietario di altri immobili a uso abitativo, salvo le eccezioni previste dalla normativa;
- acquistare un immobile da destinare ad abitazione principale;
- richiedere un mutuo di importo non superiore a 250.000 euro;
- acquistare un immobile non classificato come abitazione di lusso e non appartenente alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Va distinta la garanzia Consap dalle vecchie agevolazioni fiscali under 36. Dal 2025 non sono più operative le esenzioni speciali per gli under 36 sulle imposte di registro, ipotecaria e catastale, salvo i casi transitori legati agli atti e ai preliminari rientranti nelle proroghe precedenti. Restano invece applicabili, quando spettano, le agevolazioni ordinarie prima casa e la detrazione IRPEF sugli interessi passivi del mutuo per l’abitazione principale.
Migliori mutui giovani a tasso fisso
Ad agosto 2026, le migliori offerte di mutuo giovani a tasso fisso consentono di bloccare la rata per tutta la durata del finanziamento. Le simulazioni riportate si riferiscono a un impiegato di 30 anni residente a Milano, con reddito mensile di 2.600 euro, mutuo richiesto di 80.000 euro, valore dell’immobile pari a 180.000 euro e durata di 30 anni.
1. Banco di Desio e della Brianza – Mutuo D-Evolution
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,10%;
- TAEG: 3,34%;
- Rata mensile: 341,61 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 750 euro, perizia 237,90 euro.
2. Banco BPM – Mutuo Casa Tasso Fisso Finito Green
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,20%;
- TAEG: 3,49%;
- Rata mensile: 345,97 euro;
- Spese iniziali: istruttoria 800 euro, perizia 320 euro.
3. Credem – Mutuo Tasso Fisso
- Finalità: acquisto prima casa giovani;
- Importo simulato: 80.000 euro;
- Durata: 30 anni;
- Tasso fisso: 3,04%;
- TAEG: 3,50%;
- Rata mensile: 339,01 euro.