I 10 migliori mutui a tasso variabile con CAP di ottobre
Per chi desidera i vantaggi di un mutuo a tasso variabile ma vuole limitare i rischi di un aumento eccessivo delle rate, il mutuo a tasso variabile con cap offre una soluzione ideale. Questo prodotto prevede un limite massimo al tasso d’interesse (cap) che non può essere superato nel corso del finanziamento, garantendo così una protezione contro possibili rialzi del mercato. La classifica che segue presenta le migliori offerte aggiornate a fine settembre 2025, per importi standard di 100.000 euro e durate fino a 30 anni, con un’analisi dettagliata di TAN, TAEG, spese di istruttoria e perizia.
Mutuo Variabile Cap Green – Webank
- TAN 2,89%, TAEG 2,99%.
- Rata mensile: €415,80 su 30 anni.
- Spese di istruttoria: €600.
- Spese di perizia: €250.
- Vantaggi: tasso variabile con cap, mutuo green con incentivi, gestione digitale completa.
Mutuo Credit Agricole Greenback – Crédit Agricole Italia
- TAN 2,67%, TAEG 2,92%.
- Rata mensile: €538,47 su 20 anni.
- Spese di istruttoria: €1.000 (gratis in caso di surroga).
- Spese di perizia: gratuita se surroga, altrimenti variabile.
- Vantaggi: opzione surroga senza spese, mutuo green con possibilità di cambio tasso “Flexi”.
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Banca Monte dei Paschi di Siena
- TAN 2,78%, TAEG 3,07%.
- Rata mensile: €409,89 su 30 anni.
- Spese di istruttoria: €660.
- Spese di perizia: €300.
- Vantaggi: tasso variabile con cap, condizioni agevolate su garanzie Consap.
Mutuo Promo Tasso Variabile con CAP Green – Banco BPM
- TAN 2,84%, TAEG 3,23%.
- Rata mensile: €273,36 su 20 anni (ristrutturazione).
- Spese di istruttoria: €500.
- Spese di perizia: €320.
- Vantaggi: mutuo variabile con cap e incentivi per ristrutturazioni green.
Mutuo Variabile Cap – BPER Banca
- TAN 3,55%, TAEG 4,10%.
- Rata mensile: €291,27 su 20 anni.
- Spese di istruttoria: circa €900.
- Spese di perizia: variabili.
- Vantaggi: protezione del cap con flessibilità sulla durata.
Mutuo Credit Agricole Greenback – Crédit Agricole Italia (Seconda Casa)
- TAN 2,67%, TAEG 3,31%.
- Rata mensile: €269,23 su 20 anni.
- Spese di istruttoria: €1.000 (gratis in surroga).
- Spese di perizia: gratuite in surroga.
- Vantaggi: mutuo variabile con cap, sconti per interventi di riqualificazione energetica.
Mutuo Pro-Tetto – BPER Banca
- TAN 3,94%, TAEG 3,95%.
- Rata mensile: €595,49 su 20 anni.
- Spese di istruttoria: €900 circa.
- Spese di perizia: variabili.
- Vantaggi: limite massimo del tasso, assistenza personalizzata.
Mutuo Variabile Cap – CheBanca!
- TAN 3,82%, TAEG 3,96%.
- Rata mensile: €596,54 su 20 anni.
- Spese di istruttoria: €800.
- Spese di perizia: €300.
- Vantaggi: gestione digitale, tasso variabile con cap, opzioni flessibili sulla rata.
Mutuo MPS Mio Acquisto – Banca Monte dei Paschi di Siena (Seconda Casa)
- TAN 2,78%, TAEG 3,28%.
- Rata mensile: €598,07 su 20 anni.
- Spese di istruttoria: €660.
- Spese di perizia: €300.
- Vantaggi: tasso variabile con cap e garanzia Consap, adatto a seconda casa.
Mutuo Variabile Cap Green – Webank (Seconda Casa)
- TAN 2,94%, TAEG 3,05%.
- Rata mensile: €480,00 circa su 20 anni.
- Spese di istruttoria: €600.
- Spese di perizia: €250.
- Vantaggi: mutuo green con cap variabile, gestione digitale, incentivi per interventi green.