Mutui a tasso variabile: un’opzione dinamica per rispondere ai mutamenti del mercato
A differenza del mutuo a tasso fisso, il mutuo a tasso variabile consente di beneficiare di condizioni inizialmente più vantaggiose, permettendo di adattarsi alle oscillazioni dei tassi di mercato. A novembre 2025, questa soluzione risulta ideale per chi prevede un contesto di tassi relativamente stabili o in lieve calo nei prossimi anni. La classifica sottostante considera TAN (Tasso Nominale Annuo), TAEG (costo complessivo reale), spese di istruttoria e perizia, durata e importo, così da evidenziare le offerte più convenienti per diverse esigenze: acquisto prima e seconda casa, ristrutturazione e surroga.
Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia Consap 50% – Banca Monte dei Paschi di Siena
- TAN: 2,19%
- TAEG: 2,45%
- Importo: €100.000; durata: 30 anni
- Spese di istruttoria: €500; spese di perizia: €300
- Caratteristiche: condizioni promozionali per prima casa con garanzia Consap
Mutuo BBVA – Prima Casa
- TAN: 2,38%
- TAEG: 2,55%
- Importo: €100.000; durata: 30 anni
- Spese di istruttoria: €150; spese di perizia: €200
- Caratteristiche: costi bassi, erogazione rapida, servizi digitali
Mutuo Variabile Green – Webank
- TAN: 2,79%
- TAEG: 2,90%
- Importo: €100.000; durata: 30 anni
- Spese di istruttoria e perizia: variabili
- Caratteristiche: mutuo ecologico con sconti e consulenza digitale
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Seconda Casa
- TAN: 2,29%
- TAEG: 2,75%
- Importo: €110.000; durata: 20 anni
- Spese di istruttoria: €550; spese di perizia: €300
- Caratteristiche: tasso scontato per seconda casa
Mutuo BBVA – Seconda Casa
- TAN: 2,48%
- TAEG: 2,86%
- Importo: €110.000; durata: 20 anni
- Spese di istruttoria: €165; spese di perizia: €200
- Caratteristiche: condizioni competitive e gestione digitale
Mutuo Variabile – Banca Sella
- TAN: 2,65%
- TAEG: 3,12%
- Importo: €110.000; durata: 20 anni
- Spese: variabili a seconda dell’importo
- Caratteristiche: assistenza personalizzata e condizioni interessanti
Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile – Green – Banco BPM
- TAN: 2,71%
- TAEG: 3,09%
- Importo: €50.000; durata: 20 anni
- Spese di istruttoria: €500; spese di perizia: €320
- Caratteristiche: mutuo green con promozioni attive per ristrutturazioni
Mutuo Variabile con Floor – CheBanca!
- TAN: 2,62%
- TAEG: 3,20%
- Importo: €50.000; durata: 20 anni
- Spese di istruttoria: €1.000; spese di perizia: €300
- Caratteristiche: possibilità di ulteriore sconto sullo spread
Mutuo Credit Agricole Greenback – Crédit Agricole Italia
- TAN: 2,57%
- TAEG: 3,22%
- Importo: €50.000; durata: 20 anni
- Spese di istruttoria: €1.000 (gratuite per surroga); perizia gratuita se surroga
- Caratteristiche: mutuo green con incentivi e opzione di cambio tasso
Mutuo MPS Mio versione Surroga – Banca Monte dei Paschi di Siena
- TAN: 2,29%
- TAEG: 2,47%
- Importo: €100.000; durata: 20 anni
- Spese di istruttoria e perizia: gratuite
- Caratteristiche: condizioni promozionali per surroga, nessun costo aggiuntivo