Mutui a tasso misto: il meglio di fisso e variabile per chi cerca flessibilità e sicurezza
Il mutuo a tasso misto combina due formule di interesse: una fase iniziale a tasso fisso, che garantisce sicurezza e stabilità per un periodo prestabilito (ad esempio 5 o 10 anni), seguita da una fase a tasso variabile, che permette di beneficiare delle condizioni di mercato. Questo tipo di mutuo è indicato per chi desidera un compromesso tra protezione da eventuali aumenti e flessibilità di adeguamento del tasso. La classifica sottostante riporta le migliori offerte di novembre 2025, con la rata stimata calcolata su un importo di €100.000 e durata di 30 anni, dando un quadro chiaro e comparabile per i potenziali mutuatari.
Mutuo Prontomutuo Consap Under 36 Misto T5 – Banca Popolare Pugliese
- TAN: 3,38% fisso per 5 anni + variabile successivo
- TAEG: 3,66%
- Rata mensile stimata: circa €441,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 30 anni (5 anni fisso, 25 variabile)
- Spese d’istruttoria: €1.650
- Spese di perizia: €290
- Dettagli: condizioni agevolate riservate a under 36, garanzia Consap
Mutuo a 10 anni – ING Direct
- TAN: 3,78% fisso per 10 anni
- TAEG: 4,16%
- Rata mensile stimata: circa €460,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 30 anni (10 anni fisso, 20 variabile)
- Spese d’istruttoria: €1.450
- Spese di perizia: €300
- Dettagli: gestione online, imposta sostitutiva di €375
Mutuo a 15 anni – Banca Popolare Pugliese
- TAN: 3,38% fisso per 15 anni + variabile successivo
- TAEG: 3,67%
- Rata mensile stimata: circa €475,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 30 anni (15 anni fisso, 15 variabile)
- Spese d’istruttoria: €1.650
- Spese di perizia: €290
- Dettagli: gestione in filiale, nessun costo ricorrente
Mutuo a 20 anni – Banca Popolare Pugliese
- TAN: 3,43% fisso per 20 anni + variabile successivo
- TAEG: 3,67%
- Rata mensile stimata: circa €518,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 30 anni (20 anni fisso, 10 variabile)
- Spese d’istruttoria: €1.650
- Spese di perizia: €290
- Dettagli: possibilità di cambiare formula tasso in corso
Mutuo Domus Misto T5 – Intesa Sanpaolo
- TAN: 3,20% fisso per 5 anni + variabile successivo
- TAEG: 3,37%
- Rata mensile stimata: circa €440,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 30 anni
- Spese d’istruttoria: variabili
- Spese di perizia: incluse
- Dettagli: offerta personalizzabile, opzione cambio tasso
Mutuo Tasso Misto Green – Crédit Agricole Italia
- TAN: 3,07% fisso + variabile successivo
- TAEG: 3,64%
- Rata mensile stimata: circa €435,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 30 anni
- Spese d’istruttoria: €1.000
- Spese di perizia: gratuite in caso di surroga
- Dettagli: mutuo green con opzione “Flexi” per cambio tasso
Mutuo Misto Surroga – BBVA
- TAN: 3,15% fisso + variabile
- TAEG: 3,29%
- Rata mensile stimata: circa €427,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 20 anni
- Spese d’istruttoria e perizia: gratuite
- Dettagli: tempistiche rapide, nessun costo aggiuntivo in surroga
Mutuo Misto – BNL Gruppo BNP Paribas
- TAN: 3,25% fisso + variabile
- TAEG: 3,48%
- Rata mensile stimata: circa €430,00
- Parametri di riferimento: importo €100.000, durata 20 anni
- Spese d’istruttoria: circa €1.000
- Spese di perizia: €300
- Dettagli: servizi digitali integrati, condizioni flessibili
Mutuo Misto – BPER Banca
- TAN: 3,30% fisso + variabile
- TAEG: 3,55%
- Rata mensile stimata: variabile in base a durata/importo
- Spese d’istruttoria: circa €1.000
- Spese di perizia: variabili o incluse
- Dettagli: pacchetti assicurativi e assistenza dedicata
Mutuo Misto Online – Webank
- TAN: 3,35% fisso + variabile
- TAEG: 3,60%
- Rata mensile stimata: variabile
- Spese: variabili in base all’immobile e importo
- Dettagli: gestione digitale, tassi competitivi