Cos’è il mutuo a tasso fisso e come valutare le migliori offerte
Il mutuo a tasso fisso si distingue per la certezza della rata invariabile per tutta la durata del contratto, una scelta particolarmente apprezzata in scenari di mercato instabili. Nel mese di novembre 2025, le migliori soluzioni presenti sul mercato sono state selezionate secondo criteri oggettivi: TAN (Tasso Annuo Nominale), TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale, indicatore del costo reale inclusivo di spese accessorie), importo finanziato e durata, eventuali vincoli come l’importo minimo o l’efficienza energetica dell’immobile, promozioni e sconti per particolari categorie di clientela. La seguente classifica riunisce i prodotti più competitivi del mercato, aggiornati a novembre, individuando per ogni banca le condizioni più vantaggiose per l’acquisto o la surroga.
Mutuo Fisso IRS Green – Webank
- TAN 3,28%, TAEG 3,39%.
- Rata mensile: €436,85 su €100.000 in 30 anni.
- Spese iniziali contenute, gestione completamente digitale.
- Sconto extra per immobili in classe energetica A o B.
- Nessun vincolo di importo massimo.
Mutuo a Tasso Fisso – Banco BPM
- TAN 3,18%, TAEG 3,45%.
- Rata: €431,37 su €100.000 in 30 anni.
- Condizioni dedicate alle richieste online oppure tramite filiale.
- Agevolazioni riservate per giovani under 36 e famiglie numerose.
- Promozioni “Last Minute” su immobili green.
Mutuo Credit Agricole Greenback – Crédit Agricole Italia
- TAN 3,13%, TAEG 3,47%.
- Rata: €428,65 su €100.000 in 30 anni.
- Sconto extra su immobili ad alta efficienza energetica.
- Opzione Flexi inclusa per sospensione o riduzione rata.
- Spese di perizia azzerate in caso di surroga.
Mutuo a Tasso Fisso – Credem
- TAN 3,10%, TAEG 3,48%.
- Rata: €427,02 su €100.000 in 30 anni.
- App dedicata per visualizzazione pratica e simulazione pagamento anticipato.
- Agevolazioni per contratti a tempo indeterminato.
- Spese di istruttoria variabili in base alla filiale.
Mutuo Spensierato Plus Edition – BNL BNP Paribas
- TAN 3,05%, TAEG 3,49%.
- Rata: €424,31 su €100.000 in 30 anni.
- Gestione digitale, promozioni periodiche dedicate.
- Taglio spese di incasso rata per chi addebita su conto BNL.
- Promozioni under 36 attive.
Mutuo a Tasso Fisso – BBVA
- TAN 3,30%, TAEG 3,50%.
- Rata: €437,96 su €100.000 in 30 anni.
- Zero spese per erogazione rapida ed esclusiva gestione digitale.
- Possibilità di simulazione gratuita direttamente online.
- Sconti aggiuntivi durante campagne promozionali.
Mutuo Domus Fisso – Intesa Sanpaolo
- TAN 3,32%, TAEG 3,52%.
- Rata: €439,06 su €100.000 in 30 anni.
- Opzione cambio rata o sospensione pagamento (se previsti dal pacchetto).
- Condizioni personalizzate su segnalazione Green.
- Promozioni dedicate a chi effettua la richiesta online.
Mutuo Prima Casa – Banca Monte Dei Paschi di Siena
- TAN 3,31%, TAEG 3,57%.
- Rata: €438,51 su €100.000 in 30 anni.
- Segnalazione immobili green e offerte riservate.
- Istruttoria agevolata per giovani e famiglie.
- Ampia scelta di polizze accessorie.
Mutuo Fisso Online – Banco di Desio e della Brianza
- TAN 3,41%, TAEG 3,63%.
- Rata: €444,04 su €100.000 in 30 anni.
- Richiesta completamente online, digitalizzazione della documentazione.
- Spese di perizia e istruttoria in promozione.
- Agevolazioni su immobili in classe alta.
Mutuo a Tasso Fisso – BPER Banca
- TAN 3,40%, TAEG 3,66%.
- Rata: €443,48 su €100.000 in 30 anni.
- Condizioni esclusive per richieste via web.
- Nessuna commissione di istruttoria su campagne in corso.
- Pacchetti assicurativi personalizzati disponibili.