Top 10 migliori mutui per acquisto immobile commerciale di giugno 2025
I mutui per acquisto di immobili commerciali differiscono da quelli per abitazioni soprattutto per tassi solitamente più alti e criteri di valutazione più stringenti, data la natura non residenziale dell’immobile e maggior rischio percepito dalle banche. Di seguito la classifica basata su una simulazione comune: importo finanziato €200.000, durata 20 anni.
Intesa Sanpaolo – Mutuo Commerciale
- Tipo di tasso: fisso
- TAN: 3,40%
- TAEG: 3,70%
- Rata mensile stimata: €1.150
- Spese di istruttoria: €600
- Costo della perizia: €400
- Bonus/vantaggi: consulenza dedicata, possibilità di sospensione rata
- Vincoli: destinazione uso commerciale certificata
- Altre informazioni: estinzione anticipata senza penali
Unicredit – Mutuo Commerciale Fisso
- Tipo di tasso: fisso
- TAN: 3,35%
- TAEG: 3,75%
- Rata mensile stimata: €1.145
- Spese di istruttoria: €550
- Costo della perizia: €380
- Bonus/vantaggi: sconto digitale, consulenza gratuita
- Vincoli: uso commerciale e documentazione lavori
- Altre informazioni: possibilità di estinzione anticipata
BNL – Mutuo Immobile Commerciale
- Tipo di tasso: variabile
- TAN: 3,10%
- TAEG: 3,85%
- Rata mensile stimata: €1.120
- Spese di istruttoria: €580
- Costo della perizia: €420
- Bonus/vantaggi: protezione mutuo opzionale
- Vincoli: destinazione d’uso commerciale
- Altre informazioni: flessibilità nella durata
ING – Mutuo Commerciale Arancio
- Tipo di tasso: variabile
- TAN: 3,00%
- TAEG: 3,90%
- Rata mensile stimata: €1.110
- Spese di istruttoria: zero
- Costo della perizia: zero
- Bonus/vantaggi: zero spese di istruttoria e perizia, gestione digitale
- Vincoli: destinazione uso commerciale
- Altre informazioni: estinzione anticipata gratuita
Credito Emiliano (Credem) – Mutuo Commerciale
- Tipo di tasso: fisso
- TAN: 3,20%
- TAEG: 3,95%
- Rata mensile stimata: €1.130
- Spese di istruttoria: €570
- Costo della perizia: €400
- Bonus/vantaggi: polizza assicurativa inclusa il primo anno
- Vincoli: destinazione commerciale
- Altre informazioni: assistenza dedicata
Banco BPM – Mutuo Immobile Commerciale
- Tipo di tasso: misto
- TAN: 3,25%
- TAEG: 4,00%
- Rata mensile stimata: €1.135
- Spese di istruttoria: €600
- Costo della perizia: €390
- Bonus/vantaggi: protezione mutuo inclusa il primo anno
- Vincoli: immobile commerciale
- Altre informazioni: possibilità di sospensione rata
Deutsche Bank – Mutuo Commerciale
- Tipo di tasso: fisso
- TAN: 3,30%
- TAEG: 4,05%
- Rata mensile stimata: €1.140
- Spese di istruttoria: €550
- Costo della perizia: €410
- Bonus/vantaggi: consulenza personalizzata
- Vincoli: destinazione d’uso commerciale
- Altre informazioni: estinzione anticipata senza penali
MPS (Monte dei Paschi di Siena) – Mutuo Commerciale
- Tipo di tasso: variabile
- TAN: 3,35%
- TAEG: 4,10%
- Rata mensile stimata: €1.145
- Spese di istruttoria: €600
- Costo della perizia: €400
- Bonus/vantaggi: promozioni per imprese
- Vincoli: immobile commerciale
- Altre informazioni: flessibilità nel rimborso
Widiba – Mutuo Commerciale Digitale
- Tipo di tasso: misto
- TAN: 3,15%
- TAEG: 4,20%
- Rata mensile stimata: €1.135
- Spese di istruttoria: €550
- Costo della perizia: €380
- Bonus/vantaggi: gestione digitale, estinzione anticipata senza penali
- Vincoli: uso commerciale certificato
- Altre informazioni: assistenza online