I migliori mutui prima casa (senza vincoli giovani/green) di dicembre 2025
I mutui prima casa sono accessibili alla clientela ordinaria (lavoratori dipendenti, autonomi, pensionati), senza che siano richiesti requisiti specifici come under 36, famiglie numerose o obbligo di immobile “green”. Le offerte sono selezionate in base a TAN, TAEG, rata stimata, costi accessori e affidabilità dell’istituto.
Mutuo Prima Casa Tasso Fisso – Intesa Sanpaolo
- Tipologia di tasso: fisso
- TAN indicativo: circa 3,05%–3,10% su durate standard
- TAEG: area 3,20%–3,30%
- Rata stimata: circa €565–€570 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: intorno a €900
- Spese di perizia: circa €320–€350
- Punti di forza: prodotto “core” per prima casa, ampia possibilità di personalizzare durata e servizi accessori.
Mutuo Prima Casa Tasso Variabile – Banco BPM
- Tipologia di tasso: variabile
- TAN: da circa 2,65%–2,85% a seconda di durata e profilo
- TAEG: intorno al 2,85%–3,05%
- Rata stimata: circa €520 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €700–€1.000
- Spese di perizia: circa €320
- Punti di forza: buona competitività sul variabile, spesso con promozioni per richieste online (ma senza vincoli di età).
Mutuo Prima Casa Misto – BNL Gruppo BNP Paribas
- Tipologia di tasso: misto (primi anni a fisso, poi possibilità di passare a variabile o rifissare il tasso)
- TAN iniziale: intorno al 3,15% fisso
- TAEG: area 3,40%–3,48%
- Rata stimata: circa €540 su €100.000 in 25 anni
- Spese di istruttoria: circa €1.000
- Spese di perizia: circa €300–€350
- Punti di forza: compromesso tra sicurezza iniziale e flessibilità a metà mutuo, per famiglie che non rientrano nelle categorie agevolate.
Mutuo Prima Casa Tasso Fisso – BPER Banca
- Tipologia di tasso: fisso
- TAN: intorno al 3,10%–3,25%
- TAEG: area 3,60%–3,70%
- Rata stimata: circa €560–€580 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €900–€1.000
- Spese di perizia: intorno a €350
- Punti di forza: mutuo standard per prima casa, spesso affiancato da pacchetti assicurativi e condizioni competitive per clienti esistenti.
Mutuo Prima Casa Variabile – Banca Sella
- Tipologia di tasso: variabile
- TAN: circa 2,80%–2,85%
- TAEG: intorno al 2,95%
- Rata stimata: circa €540 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: contenute
- Spese di perizia: nella media (circa €250–€300)
- Punti di forza: buona soluzione per chi desidera un rapporto diretto con la banca e comunque tassi allineati ai principali player.
Mutuo Prima Casa Online – Webank
- Tipologia di tasso: disponibile sia fisso sia variabile; qui si considera il fisso standard
- TAN fisso: circa 3,28% su orizzonti lunghi
- TAEG: circa 3,39%
- Rata stimata: circa €437 su €100.000 in 20 anni (rata più bassa su 30 anni)
- Spese di istruttoria: circa €500
- Spese di perizia: circa €300
- Punti di forza: gestione 100% digitale, nessun requisito di età specifico oltre i limiti standard creditizi.
Mutuo Prima Casa Fisso – Banco di Desio e della Brianza
- Tipologia di tasso: fisso
- TAN: intorno al 2,80%–3,35% secondo LTV e durata
- TAEG: circa 3,07%–3,83%
- Rata stimata: circa €272–€285 su €50.000 in 20 anni (circa il doppio su €100.000)
- Spese di istruttoria: circa €700
- Spese di perizia: circa €300
- Punti di forza: prodotto tradizionale con canale online potenziato, adatto a prime case anche non green.
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Banca Monte dei Paschi di Siena
- Tipologia di tasso: disponibile sia fisso sia variabile; qui considerato il fisso standard per prima casa
- TAN fisso indicativo: circa 2,90%–3,05%
- TAEG: area 3,2–3,3%
- Rata stimata: circa €275–€279 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: in genere contenute
- Spese di perizia: poche centinaia di euro
- Punti di forza: forte tradizione sui mutui residenziali e buona competitività sulle fasce di LTV standard (es. 70–80%).
Mutuo Prima Casa Gestione Online – CheBanca!
- Tipologia di tasso: fisso e variabile; qui si considera il fisso base
- TAN fisso: circa 3,15%
- TAEG: circa 3,83%
- Rata stimata: circa €281 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €800–€1.000
- Spese di perizia: circa €300
- Punti di forza: impostazione digitale con supporto consulenziale, senza requisiti “giovani only”.
Mutui Prima Casa “standard” delle principali BCC e banche territoriali
- Tipologia di tasso: prevalentemente fisso ma disponibili anche variabili
- TAN: spesso compreso tra 2,8% e 3,2% per importi intorno a €100.000 su 20 anni
- TAEG: mediamente 3,1%–3,4%
- Rata stimata: nell’ordine di €270–€280 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria e perizia: variabili secondo la singola banca
- Punti di forza: relazione diretta con la filiale, valutazione più personalizzata del merito creditizio.