Mutui a tasso misto: quali convengono a dicembre
Il mutuo a tasso misto prevede una prima fase a tasso fisso (per esempio 5, 10 o 15 anni) seguita da una fase a tasso variabile o dalla possibilità di scegliere tra fisso e variabile a scadenze prestabilite. È una soluzione adatta a chi vuole proteggersi nel breve periodo da eventuali rialzi dei tassi, mantenendo però aperta la possibilità di beneficiare in futuro di condizioni di mercato più favorevoli.
Mutuo Prontomutuo Consap Under 36 Misto T5 – Banca Popolare Pugliese
- Tipologia di tasso: misto (5 anni fisso, poi variabile)
- TAN iniziale: 3,38% fisso per 5 anni
- TAEG: 3,66%
- Rata indicativa: circa €442 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: circa €1.650
- Spese di perizia: circa €290
- Punti di forza: pensato per under 36 con garanzia Consap, protegge nei primi anni più delicati del mutuo.
Mutuo Domus Misto T5 – Intesa Sanpaolo
- Tipologia di tasso: misto (5 anni fisso, poi variabile o altra opzione)
- TAN iniziale: circa 3,20% fisso
- TAEG: circa 3,37%
- Rata indicativa: circa €440 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: variabili
- Spese di perizia: generalmente intorno a €320–€350
- Punti di forza: opzioni di cambio tasso e buona flessibilità sulla gestione del piano di ammortamento.
Mutuo Tasso Misto Green – Crédit Agricole Italia
- Tipologia di tasso: misto (prima fase fissa, poi variabile), linea green
- TAN iniziale: circa 3,07% fisso
- TAEG: circa 3,64%
- Rata indicativa: circa €438 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: circa €1.000
- Spese di perizia: spesso gratuite in caso di surroga
- Punti di forza: opzione “Flexi” per cambiare il tipo di tasso più volte e vantaggi per immobili efficienti.
Mutuo a Tasso Misto – BPER Banca
- Tipologia di tasso: misto (periodo iniziale fisso, poi variabile indicizzato)
- TAN indicativo: intorno al 3,05–3,30% nella fase fissa
- TAEG: circa 3,26–3,55% a seconda di importo e durata
- Rata indicativa: circa €475–€520 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: circa €1.000
- Spese di perizia: circa €350
- Punti di forza: buona via di mezzo tra fisso e variabile, con possibilità di personalizzazione.
Mutuo Prima Casa Misto – BNL Gruppo BNP Paribas
- Tipologia di tasso: misto (5 anni fisso, poi variabile o fisso rinegoziabile)
- TAN iniziale: circa 3,15% fisso
- TAEG: circa 3,40–3,48%
- Rata indicativa: circa €540 su €100.000 in 25 anni
- Spese di istruttoria: intorno a €1.000
- Spese di perizia: circa €300
- Punti di forza: combinazione tra stabilità iniziale e possibilità di riposizionare il tasso in futuro.
Mutuo Misto Surroga – BBVA
- Tipologia di tasso: misto per surroga
- TAN iniziale: circa 3,15% fisso
- TAEG: circa 3,29%
- Rata indicativa: circa €430 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: zero
- Spese di perizia: zero
- Punti di forza: ideale per chi vuole trasferire un vecchio mutuo a condizioni più vantaggiose mantenendo una prima fase di stabilità.
Mutuo Misto Online – Webank
- Tipologia di tasso: misto con gestione 100% digitale
- TAN iniziale: intorno al 3,35% fisso
- TAEG: circa 3,60%
- Rata indicativa: circa €430–€450 su €100.000 in 25–30 anni
- Spese di istruttoria: ridotte o promozionali
- Spese di perizia: nella media del mercato
- Punti di forza: semplicità operativa, monitoraggio online del mutuo e condizioni in linea coi principali player.
Mutuo Misto Giovani – Intesa Sanpaolo
- Tipologia di tasso: misto dedicato a giovani e under 36
- TAN iniziale: poco sopra il 3% fisso per i primi anni
- TAEG: in area 3,3–3,5%
- Rata indicativa: parametrizzata su €100.000 in 25–30 anni con rata sostenibile rispetto a redditi medio-bassi
- Spese di istruttoria: agevolate o in promozione
- Spese di perizia: standard
- Punti di forza: si integra spesso con garanzia Fondo Prima Casa per chi non ha grandi risparmi iniziali.
Mutuo Tasso Misto per Ristrutturazione – BPER / Crédit Agricole
- Tipologia di tasso: misto dedicato a ristrutturazione
- TAN iniziale: intorno al 3,1–3,3% fisso
- TAEG: intorno al 3,5–3,7%
- Rata indicativa: circa €270–€290 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: in parte scontate in campagne promozionali
- Spese di perizia: spesso incluse o ridotte
- Punti di forza: utile per chi ristruttura e vuole proteggersi nei primi anni di lavori e spese.
Mutuo Tasso Misto 100% – Banche con Garanzia Fondo
- Tipologia di tasso: misto su mutui fino al 100% con garanzia statale
- TAN iniziale: poco sopra il 3,5% fisso
- TAEG: in area 4% sui finanziamenti full-LTV
- Rata indicativa: intorno a €520 su €100.000 in 25 anni
- Spese di istruttoria: superiori alla media, compensate dalla copertura del Fondo
- Spese di perizia: standard
- Punti di forza: consente di finanziare quasi tutto il costo dell’immobile, con prima fase a tasso fisso per contenere il rischio.