Mutui a tasso variabile: i migliori di dicembre 20265
Il mutuo a tasso variabile è indicizzato a parametri come l’Euribor, a cui si somma uno spread fisso applicato dalla banca: la rata può ridursi o aumentare nel tempo in funzione dell’andamento dei tassi. A fine 2025 i migliori variabili partono da TAN intorno al 2,2–2,8% con TAEG spesso inferiore al 3%, risultando interessanti per chi è disposto ad accettare una certa volatilità in cambio di un costo iniziale più contenuto rispetto al fisso.
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Banca Monte dei Paschi di Siena
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso variabile
- TAN: 2,19%
- TAEG: 2,45%
- Rata indicativa: €378,99 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: contenute
- Spese di perizia: nell’ordine di poche centinaia di euro
- Punti di forza: tra i variabili più bassi sul mercato, pensato per chi cerca la massima convenienza iniziale.
Mutuo BBVA – Prima Casa
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso variabile
- TAN: 2,42%
- TAEG: 2,59%
- Rata indicativa: €390,92 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: €150
- Spese di perizia: €200
- Punti di forza: costi di ingresso molto bassi e gestione digitale completa.
Mutuo D-Evolution – Banco di Desio e della Brianza
- Tipologia: mutuo a tasso variabile per acquisto casa
- TAN: 2,57–2,83% a seconda del profilo
- TAEG: circa 2,83%
- Rata indicativa: €398,72 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: circa €320–€700
- Spese di perizia: circa €200–€300
- Punti di forza: buon equilibrio tra competitività del tasso e trasparenza dei costi.
Mutuo BBVA – Importo e durata medio-alti
- Tipologia: mutuo casa a tasso variabile
- TAN: 2,68%
- TAEG: 2,81%
- Rata indicativa: €538,67 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: €0
- Spese di perizia: €0
- Punti di forza: azzeramento delle spese iniziali nelle campagne promozionali e tasso competitivo.
Mutuo Acquisto Promo a Tasso Variabile Green – Banco BPM
- Tipologia: mutuo variabile green (spesso per immobili ad alta efficienza o profili under 36)
- TAN: 2,71%
- TAEG: 3,09%
- Rata indicativa: €270,05 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: €500
- Spese di perizia: €320
- Punti di forza: tasso competitivo e possibilità di ulteriori vantaggi legati al miglioramento energetico dell’immobile.
Mutuo Variabile Green – Webank
- Tipologia: mutuo online a tasso variabile
- TAN: circa 2,81%
- TAEG: circa 2,90%
- Rata indicativa: €411,32 su €100.000 in 30 anni
- Spese di istruttoria: in parte promozionate
- Spese di perizia: nella media di mercato
- Punti di forza: gestione 100% digitale e condizioni allineate ai migliori player del settore.
Mutuo Prima Casa Variabile – Banca Sella
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso variabile
- TAN: 2,83%
- TAEG: 2,95%
- Rata indicativa: intorno a €540 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: contenute
- Spese di perizia: in linea con la media di mercato
- Punti di forza: buona integrazione tra canali tradizionali e digitali, con tassi competitivi.
Mutuo Variabile con Floor – CheBanca!
- Tipologia: mutuo a tasso variabile con “floor” (pavimento minimo)
- TAN: 2,62%
- TAEG: 3,20%
- Rata indicativa: €267,88 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: €1.000
- Spese di perizia: €300
- Punti di forza: tutela della banca in caso di tassi eccessivamente bassi, con possibilità di sconti di spread per alcuni profili.
Mutuo Credit Agricole Greenback – Tasso Variabile
- Tipologia: mutuo per ristrutturazione/green a tasso variabile
- TAN: 2,58%
- TAEG: 3,22%
- Rata indicativa: €266,98 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €1.000 (talvolta azzerate in caso di surroga)
- Spese di perizia: spesso gratuite in specifiche campagne
- Punti di forza: condizioni dedicate a interventi di efficientamento energetico e possibilità di surroga.
Mutuo MPS Mio Versione Surroga – Tasso Variabile
- Tipologia: mutuo di surroga a tasso variabile
- TAN: 2,29%
- TAEG: 2,47%
- Rata indicativa: €519,54 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: azzerate
- Spese di perizia: azzerate
- Punti di forza: consente di ridurre sensibilmente la rata rispetto ai mutui accesi con tassi più elevati, senza costi di trasferimento.