Mutuo a tasso fisso: i più convenienti di fine 2025
Il mutuo a tasso fisso mantiene invariato il tasso di interesse per tutta la durata del finanziamento, garantendo una rata costante e facilmente pianificabile nel tempo. A fine 2025, con tassi medi sui mutui intorno al 3% e un differenziale contenuto tra fisso e variabile, il tasso fisso resta la scelta preferita da chi privilegia sicurezza e stabilità del budget familiare. Le offerte in classifica sono selezionate in base a TAN, TAEG, rata simulata, costi accessori e solidità dell’istituto erogante.
Mutuo Fisso IRS Green – Acquisto Webank
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso fisso
- TAN: 3,28%
- TAEG: 3,39%
- Rata indicativa: circa €437 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: €500
- Spese di perizia: €300
- Punti di forza: gestione online, condizioni competitive, extra vantaggi per immobili efficienti dal punto di vista energetico.
Acquisto Tasso Fisso Last Minute – Green – Banco BPM
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso fisso, prodotto “green”
- TAN: 3,18%
- TAEG: 3,45%
- Rata indicativa: circa €431 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: €500
- Spese di perizia: €320
- Punti di forza: promozione dedicata a immobili con requisiti ambientali, target privati con età entro gli 80 anni a scadenza contratto.
Mutuo Credit Agricole Greenback Fisso – Crédit Agricole Italia
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso fisso, linea green
- TAN: 3,05%
- TAEG: circa 3,40%
- Rata indicativa: circa €477 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €1.000
- Spese di perizia: spesso azzerate in promozione o in caso di surroga
- Punti di forza: opzione green con possibili riduzioni di spread per immobili ad alta efficienza, possibilità di utilizzo anche per surroga.
Mutuo Domus Fisso – Intesa Sanpaolo
- Tipologia: mutuo casa a tasso fisso (acquisto/surroga)
- TAN: 3,23–3,32% a seconda di importo e durata
- TAEG: circa 3,40%
- Rata indicativa: circa €566 su €100.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: variabili, spesso in promozione
- Spese di perizia: intorno a €320–€350
- Punti di forza: ampia possibilità di personalizzazione (durata, opzioni flessibilità), forte presenza territoriale.
Mutuo a Tasso Fisso – BPER Banca
- Tipologia: mutuo a tasso fisso per acquisto casa
- TAN: intorno al 3,10–3,25%
- TAEG: circa 3,60%
- Rata indicativa: circa €280 su €50.000 in 20 anni (circa €560 su €100.000)
- Spese di istruttoria: circa €900–€1.000
- Spese di perizia: circa €350
- Punti di forza: offerte dedicate online, possibilità di combinare con polizze e servizi accessori.
Mutuo Fisso – BNL Gruppo BNP Paribas
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso fisso
- TAN: 2,75–3,05% a seconda di LTV e durata (su esempi standard 20 anni)
- TAEG: 3,49–4,00% sugli esempi di simulazione
- Rata indicativa: tra circa €271 e €279 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: intorno a €1.000
- Spese di perizia: circa €300–€350
- Punti di forza: ampia gamma di tagli e finalità, servizi digitali e consulenza in filiale.
Mutuo Fisso Gestione Online – CheBanca!
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso fisso con gestione online
- TAN: circa 3,15%
- TAEG: circa 3,83%
- Rata indicativa: circa €281 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €800–€1.000
- Spese di perizia: circa €300
- Punti di forza: forte componente digitale, trasparenza dei costi, consulenza da remoto.
Mutuo Fisso – Banco di Desio e della Brianza
- Tipologia: mutuo casa a tasso fisso (anche versione online)
- TAN: circa 2,80–3,56% in base a LTV e durata
- TAEG: circa 3,07–4,05%
- Rata indicativa: da circa €272 a €292 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: circa €700
- Spese di perizia: circa €300
- Punti di forza: buona competitività sui tagli medi, canale digitale in crescita.
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Tasso Fisso – Banca MPS
- Tipologia: mutuo prima casa a tasso fisso
- TAN: collegato a IRS di periodo + spread (es. IRS 20 anni + 0,40%)
- TAEG: in area 3,2–3,3% su esempi standard
- Rata indicativa: circa €275 su €50.000 in 20 anni
- Spese di istruttoria: spesso azzerate o molto contenute
- Spese di perizia: a carico cliente, entro poche centinaia di euro
- Punti di forza: convenienza su profili con buon merito creditizio, possibilità di combinare con garanzie pubbliche.