Mutuo prima casa giovani: i migliori di luglio 2025
Chi ha meno di 36 anni e intende acquistare o ristrutturare la prima casa può accedere ad agevolazioni specifiche, ovvero può accedere ai mutui prima casa per giovani under 36. Previste inizialmente dal Decreto Sostegni bis (25 maggio 2021) e poi prorogate dalla Legge di Bilancio 2022 e dalla Legge di Bilancio 2025, le misure agevolative sono rivolte a giovani con ISEE non superiore a 40.000 euro. In questi casi è possibile richiedere la garanzia statale sull’80% della quota capitale tramite il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa.
Di seguito le migliori offerte di mutuo giovani aggiornate a luglio 2025.
| Banca e prodotto | Rata mensile | TAEG | Spese iniziali | Tipologia tasso |
|---|---|---|---|---|
| BBVA – Mutuo BBVA | € 339,44 | 3,28% | Istruttoria: € 165,00; Perizia: € 200,00 | Fisso |
| Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani | € 340,31 | 3,29% | Istruttoria: € 750,00; Perizia: € 320,00 | Fisso |
| Banca Sella – Mutuo a Tasso Fisso Acquisto | € 341,61 | 3,32% | Istruttoria: 0,30% dell’importo erogato; Perizia: € 200 | Fisso |
| Banca MPS – Mutuo MPS Mio Acquisto con garanzia CONSAP | € 304,82 | 2,54% | Istruttoria: € 950,00; Perizia: € 300,00 | Variabile |
| BBVA – Mutuo BBVA | € 310,35 | 2,56% | Istruttoria: € 120,00; Perizia: € 200,00 | Variabile |
| ING – Mutuo Arancio a Tasso Variabile | € 316,93 | 2,80% | Istruttoria: € 950,00; Perizia: € 300 | Variabile |
Requisiti per accedere al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa
- Importo del mutuo non superiore a 250.000 euro;
- assenza di altri immobili abitativi intestati al richiedente;
- l’immobile deve essere non di lusso e non appartenere alle categorie A1, A8, A9;
- possibilità di garanzia fino all’80% per giovani under 36 con ISEE fino a 40mila euro, giovani coppie, nuclei monogenitoriali con figli minori e conduttori di alloggi popolari;
- garanzia maggiorata fino al 90% per famiglie con almeno 3 figli under 21 e ISEE entro 40-50mila euro, in base al numero dei figli;
- per le richieste fino al 31 dicembre 2027, la garanzia può essere riconosciuta anche se il TEG supera il TEGM, nei limiti di un differenziale IRS definito per legge.