I migliori mutui ipotecari di febbraio

I migliori mutui per l’acquisto della seconda casa – Febbraio 2026

Il mutuo per l’acquisto della seconda casa viene utilizzato per finanziare immobili diversi dall’abitazione principale, come case vacanza, immobili a uso investimento o abitazioni situate in un Comune differente da quello di residenza. Rispetto ai mutui prima casa, questa tipologia di finanziamento è concessa a condizioni più restrittive e non beneficia delle agevolazioni fiscali previste per l’abitazione principale.

Il mutuo seconda casa risulta adatto a profili con buona solidità reddituale, con un’incidenza della rata sul reddito mensile generalmente inferiore al 25%. Le banche, inoltre, limitano di norma:

• la durata massima del mutuo a 30 anni;
• il loan to value (LTV) al 60% del valore dell’immobile;
• l’accesso a condizioni promozionali riservate alla prima casa.

Le simulazioni riportate fanno riferimento a un profilo tipo, importo del mutuo pari a 110.000 euro, valore dell’immobile di 160.000 euro e durata di 20 anni.

Mutuo Promo Tasso Fisso – BPER Banca

• Tipo di tasso: Fisso
• TAN: 3,25%
• TAEG: 3,75%
• Rata mensile: € 623,92
• Durata: 20 anni
• Spese di istruttoria: € 998,00
• Spese di perizia: € 350,00
• Vantaggi: condizioni esclusive online

Questo mutuo viene proposto a chi privilegia la stabilità della rata nel tempo. Il tasso fisso consente una pianificazione certa dei costi, risultando particolarmente indicato per chi utilizza la seconda casa come investimento a lungo termine.

Mutuo a Tasso Fisso Acquisto – Banca Sella

• Tipo di tasso: Fisso
• TAN: 3,35%
• TAEG: 3,80%
• Rata mensile: € 629,51
• Durata: 20 anni
• Spese di istruttoria: € 330,00
• Spese di perizia: € 200,00
• Vantaggi: mutuo 100% digitale, condizioni online dedicate

L’offerta viene caratterizzata da costi iniziali contenuti e da una gestione completamente digitale. Il mutuo risulta adatto a chi desidera rapidità operativa e processi semplificati.

Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione – Banca Monte dei Paschi di Siena

• Tipo di tasso: Variabile
• TAN: 2,29%
• TAEG: 2,76%
• Rata mensile: € 571,92
• Durata: 20 anni
• Spese di istruttoria: € 550,00
• Spese di perizia: € 300,00
• Vantaggi: tasso iniziale scontato

Questo mutuo viene selezionato per chi intende ridurre la rata iniziale accettando una maggiore esposizione alle variazioni dei tassi. Il TAEG risulta tra i più bassi del segmento seconda casa.

Mutuo a Tasso Variabile – Banca Sella

• Tipo di tasso: Variabile
• TAN: 2,45%
• TAEG: 2,86%
• Rata mensile: € 580,22
• Durata: 20 anni
• Spese di istruttoria: € 330,00
• Spese di perizia: € 200,00
• Vantaggi: gestione digitale e condizioni online

La proposta viene rivolta a profili con buona capacità reddituale, interessati a beneficiare di tassi iniziali più contenuti rispetto al fisso, con la consapevolezza del rischio di rialzo futuro.

Panoramica top 4 mutui seconda casa (simulazione 110k€/20 anni