I migliori mutui ipotecari di febbraio

I migliori mutui per l'acquisto della prima casa - Febbraio 2026

I mutui prima casa sono finanziamenti specifici per chi non possiede abitazioni, con banche che coprono fino all’80% del valore immobile, raramente 100% con garanzie extra. Si adattano a giovani under 40 o famiglie con reddito stabile (es. 2.600€/mese), come impiegati 35enni a Milano, per acquisto su 30 anni. Dati della simulazione: 100.000€ mutuo, immobile 200.000€.

Classifica mutui tasso fisso

BPER Banca: Promo Tasso Fisso

• TAN 3,25%; TAEG 3,50%; tasso fisso.
• Istruttoria 998€; perizia 350€.
• Rata 435,21€ mensile.
• Vincoli: condizioni esclusive online; acquisto prima casa.
• Vantaggi: promo competitive; scheda completa disponibile.

Credem: Mutuo Tasso Fisso

• TAN 3,23%; TAEG 3,62%; tasso fisso.
• Istruttoria 1.200€; perizia 300€.
• Rata 434,11€ mensile.
• Vincoli: erogazione all’atto; app per aggiornamenti reali.
• Vantaggi: tra i TAN più bassi fissi; trasparenza digitale.

Banca Sella: Mutuo Tasso Fisso

• TAN 3,40%; TAEG 3,62%; tasso fisso.
• Istruttoria/perizia: non specificate nei dettagli.
• Rata 443,48€ mensile.
• Vincoli: acquisto prima casa; profilo giovane stabile.
• Vantaggi: sicurezza rata costante; rete affidabile.

Crédit Agricole: Greenback Acquisto

• TAN 3,31%; TAEG 3,66%; tasso fisso.
• Istruttoria/perizia: standard green (circa 500-800€).
• Rata 438,51€ mensile.
• Vincoli: focus efficienza energetica; prima casa.
• Vantaggi: opzioni eco; condizioni vantaggiose.

Webank: Mutuo Fisso IRS Green

• TAN 3,66%; TAEG 3,78%; tasso fisso.
• Istruttoria/perizia: competitive online.
• Rata 458,02€ mensile.
• Vincoli: spread su IRS; gestione web.
• Vantaggi: banca digitale; green per acquisti sostenibili.

Classifica mutui tasso variabile

MPS: Mio Acquisto Consap 50%

• TAN 2,19%; TAEG 2,46%; tasso variabile.
• Istruttoria 500€; perizia 300€.
• Rata 379,40€ mensile.
• Vincoli: under 36 ISEE<40k per garanzia Consap; promo.
• Vantaggi: rata più bassa top; agevolazioni statali.

BBVA: Mutuo BBVA

• TAN 2,39%; TAEG 2,60%; tasso variabile.
• Istruttoria 600€; perizia 200€.
• Rata 389,48€ mensile.
• Vincoli: prima casa; tolleranza variazioni.
• Vantaggi: perizia economica; risparmio iniziale.

Banca Sella: Mutuo Variabile

• TAN 2,45%; TAEG 2,64%; tasso variabile.
• Istruttoria/perizia: ridotte per prima casa.
• Rata 392,53€ mensile.
• Vincoli: esposizione Euribor; profilo prudente.
• Vantaggi: potenziale calo rata; affidabilità banca.

Webank: Giovani Variabile Green

• TAN 2,67%; TAEG 2,72%; tasso variabile.
• Istruttoria/perizia: online low-cost.
• Rata 403,91€ mensile.
• Vincoli: giovani prima casa; green elements.
• Vantaggi: adatto under 36; digitale puro.

Crédit Agricole: Greenback Variabile

• TAN 2,45%; TAEG 2,77%; tasso variabile.
• Istruttoria/perizia: eco-friendly standard.
• Rata 392,63€ mensile.
• Vincoli: prima casa sostenibile.
• Vantaggi: basso TAN; opzioni cap possibili.

Agevolazioni fiscali prima casa

• Detrazione 19% interessi, oneri accessori;
• imposta sostitutiva 0,25%.

Panoramica top 10 mutui prima casa (simulazione 100k€/30 anni)