Mutuo giovani prima casa: i migliori per under 36
Se si hanno meno di 36 anni e si desidera acquistare la propria prima casa, il mutuo giovani è il prestito ipotecario pensato per la realizzazione del sogno di un’abitazione di proprietà. Grazie al Fondo di garanzia mutui prima casa, che è stato rinnovato per il 2025, 2026 e 2027 con uno stanziamento di 670 milioni di euro, è possibile usufruire di un bonus che consente di ottenere un finanziamento con una garanzia statale fino all’80% dell’importo del mutuo per un massimo di 250.000 euro.
Per usufruire di questo vantaggio, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:
- essere under 36 (se la richiesta è presentata da una coppia, uno dei due deve avere meno di 36 anni);
- avere un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
- non essere proprietari di altri immobili;
- l’immobile acquistato deve essere l’abitazione principale.
Inoltre, l’immobile deve soddisfare alcuni requisiti, tra cui:
- non deve essere classificato come immobile di lusso;
- non deve rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9 (case signorili, ville, castelli, ecc.);
- deve trovarsi all’interno del territorio nazionale.
Dal 1° gennaio 2025, gli under 36 non beneficeranno più delle agevolazioni fiscali sulle imposte per l’acquisto della prima casa, poiché le esenzioni sono state abolite dalla legge di Bilancio 2024. Tuttavia, il Fondo di garanzia continuerà a essere attivo, offrendo un valido supporto per l’acquisto dell’abitazione principale.
Di seguito, vengono presentate le migliori offerte di mutui giovani per l’acquisto della prima casa. Le tabelle mostrano le migliori offerte, con il calcolo delle rate mensili per un importo di 100.000 euro e durata di 30 anni.
Mutui Prima Casa a Tasso Fisso
| Mutuo | TAN | TAEG | Rata Mensile | Spese Iniziali |
|---|---|---|---|---|
| Mutuo BBVA | 3,05% | 3,28% | €339,44 | Istruttoria: €120,00, Perizia: €200,00 |
| Mutuo Banca Sella | 3,10% | 3,32% | €341,61 | Istruttoria: €240,00, Perizia: €200,00 |
Mutui Prima Casa a Tasso Variabile
| Mutuo | TAN | TAEG | Rata Mensile | Spese Iniziali |
|---|---|---|---|---|
| Mutuo Banca Monte dei Paschi di Siena | 2,19% | 2,50% | €303,19 | Istruttoria: €500,00, Perizia: €300,00 |
| Mutuo BBVA | 2,37% | 2,57% | €310,63 | Istruttoria: €120,00, Perizia: €200,00 |
Agevolazioni fiscali per i mutui giovani
Per i giovani che acquistano la prima casa, sono previste diverse agevolazioni fiscali. È possibile detrarre dalla dichiarazione dei redditi il 19% degli interessi passivi sul mutuo, oltre alle spese accessorie sostenute (come le commissioni bancarie e le perizie). Inoltre, l’imposta sostitutiva per il mutuo prima casa è fissata allo 0,25% dell’importo finanziato.