Criteri di valutazione del prezzo dell'immobile
Quando non viene applicato il meccanismo del prezzo-valore, la base imponibile è determinata sul valore dichiarato nell’atto e può essere oggetto di verifica da parte dell’Agenzia delle Entrate.
In questi casi, l’amministrazione finanziaria può procedere a un accertamento di valore se ritiene che il prezzo indicato sia inferiore a quello di mercato.
Per la determinazione del valore, l’ufficio utilizza criteri previsti dalla normativa, tra cui:
- analisi di compravendite recenti relative a immobili simili per caratteristiche e ubicazione;
- valutazione del reddito potenziale dell’immobile, determinato attraverso la capitalizzazione dei canoni di locazione;
- ulteriori elementi disponibili, anche sulla base dei dati forniti dai comuni.
Se viene accertato un valore superiore a quello dichiarato, l’Agenzia delle Entrate procede alla rettifica della base imponibile e al recupero delle imposte dovute, con applicazione di interessi e sanzioni.
Il rischio di accertamento è invece ridotto quando si applica il sistema del prezzo-valore, che limita i poteri di rettifica dell’amministrazione finanziaria sul valore dell’immobile.