CIN, sicurezza e registrazione degli ospiti
Prima dell’accoglienza il proprietario deve aver ottenuto il Codice Identificativo Nazionale, averlo esposto all’esterno dello stabile e averlo inserito in ogni annuncio, nel rispetto degli eventuali vincoli urbanistici, paesaggistici e condominiali applicabili alle modalità di esposizione.
Ogni appartamento o porzione di immobile destinata alla locazione breve o turistica deve essere dotata di dispositivi di sicurezza propri, anche quando lo stabile dispone già di attrezzature comuni.
Le dotazioni richieste comprendono:
- i rilevatori di gas combustibili e monossido di carbonio devono essere funzionanti, conformi alle indicazioni del produttore e capaci di segnalare tempestivamente il pericolo;
- gli estintori portatili devono avere capacità estinguente minima 13A e carica di almeno 6 chilogrammi o 6 litri;
- deve essere installato almeno un estintore ogni 200 metri quadrati o frazione e almeno un apparecchio per ciascun piano;
- gli estintori devono essere collocati in posizioni visibili e accessibili, preferibilmente vicino agli accessi e alle aree con maggiore rischio.
L’esenzione dai rilevatori riguarda esclusivamente le unità prive di impianto a gas nelle quali risulta escluso con certezza anche il rischio di rilascio di gas combustibili o formazione di monossido di carbonio.
Le generalità degli ospiti devono essere trasmesse attraverso Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo. Per i soggiorni inferiori alle 24 ore, la comunicazione deve essere effettuata all’arrivo stesso.
Per una locazione turistica superiore a 30 giorni, la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate assorbe la comunicazione prevista dall’articolo 109 del TULPS, secondo le indicazioni pubblicate dal Ministero del Turismo.
Dal 20 maggio 2026 il Regolamento UE 2024/1028 rafforza gli obblighi delle piattaforme sugli affitti brevi, con trasmissione dei dati relativi a unità, annunci, pernottamenti, ospiti e numero di registrazione alle autorità competenti.
Le coperture offerte dai portali hanno condizioni, franchigie ed esclusioni proprie. Una polizza autonoma per responsabilità civile e danni all’immobile consente di scegliere massimali e garanzie coerenti con l’utilizzo dell’abitazione.