I vantaggi del pre-asta per chi compra e per chi vende
L’acquisto in pre-asta produce un beneficio per tutte le parti coinvolte, con effetti diversi per acquirente, debitore e creditori. In particolare:
- l’acquirente ottiene la certezza di aggiudicarsi l’immobile, che l’asta con più offerenti non garantisce, a un prezzo inferiore a quello di mercato, in genere del 10-30%;
- il debitore chiude la propria posizione debitoria senza subire una vendita giudiziaria potenzialmente insufficiente a coprire il debito;
- i creditori incassano subito, motivo per cui accettano un importo ridotto pur di evitare tempi e costi della procedura.
Va precisato un punto spesso presentato in modo ottimistico: la chiusura a stralcio comporta comunque una perdita per il creditore e resta tracciata come sofferenza, quindi non equivale a un ritorno immediato alla piena finanziabilità del debitore.