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I migliori mutui ristrutturazione di febbraio 2024: la top 5

Anche a chi deve ristrutturare un immobile le banche offrono diverse opzioni di finanziamento. Vediamo quali sono i migliori mutui ristrutturazione di febbraio 2024.

Miglior mutuo ristrutturazione a tasso fisso

Il miglior mutuo ristrutturazione a tasso fisso di febbraio 2024 è il Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute – Green offerto da Banco BPM:

  • Rata: € 878,11 (mensile)
  • Tasso Fisso: 3,32% (IRS 30A + 0,80%)
  • TAEG: 3,50%
  • Istruttoria: € 1.000,00
  • Perizia: € 320,00
  • Imposta Sostitutiva: € 500,00
  • Destinatari: Privati che non abbiano superato 80 anni alla scadenza del contratto.
  • Finalità consentite: Acquisto Prima Casa, Ristrutturazione, Nuova Costruzione, Acquisto + Ristrutturazione, Mutuo Green Acquisto Prima Casa
  • Tipo prodotto: Tasso fisso
  • Importo finanziabile: Fino all’80% del minore tra il valore commerciale (certificato dalla perizia) e quanto dichiarato nel preliminare di vendita.
  • Durate previste: 10-30 anni
  • Frequenza rate: Mensile
  • Riduzione del tasso di interesse (o dello spread) possibile tramite presentazione di un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE) che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, o un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30%.
  • Spese istruttoria: 1,00% sull’importo erogato, massimo € 1.000.
  • Spese perizia: € 320,00
  • Spese incasso rata: € 2,00 (€ 1,25 per avvisatura rata se non pagata mediante addebito su conto corrente presso l’istituto erogante)
  • Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato.

Miglior mutuo ristrutturazione a tasso variabile

Il miglior mutuo ristrutturazione a tasso variabile il Mutuo Facile – Tasso Variabile Euribor di Banco di Sardegna:

  • Rata: € 1.067,66 (mensile)
  • Tasso Variabile: 4,95% (Euribor 1M + 1,08%)
  • TAEG: 5,19%
  • Istruttoria: 0,90% dell’importo del mutuo, con un minimo di € 690,00 e un massimo di € 990,00
  • Perizia: € 450,00
  • Imposta Sostitutiva: € 500,00
  • Gestione: Filiale
  • Destinatari: Lavoratori dipendenti a tempo indeterminato, Lavoratori autonomi, Liberi professionisti, Pensionati (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni. Per i mutui cointestati, il limite massimo di 78 anni viene calcolato sull’età del richiedente più giovane
  • Tipo prodotto: Tasso variabile
  • massimo l’80% del costo delle opere da eseguire
  • Durate previste: 5-30 anni
  • Frequenza rate: Mensile

Miglior mutuo ristrutturazione con CAP

Mutuo Pro-Tetto di BPER Banca è il miglior mutuo ristrutturazione con CAP di febbraio:

  • Rata: € 1.173,51 (mensile)
  • Tasso Variabile: 5,80% (Euribor 1M + 1,90%)
  • Cap tasso massimo: 6,50%
  • TAEG: 6,08%
  • Spese istruttoria: 0,59% dell’importo del mutuo, con un minimo di € 698,00
  • Perizia: € 280,00
  • Imposta Sostitutiva: € 500,00
  • Gestione: Filiale
  • Destinatari: Persone fisiche (singolarmente o in cointestazione) che alla scadenza del mutuo non abbiano più di 78 anni.
  • Tipo prodotto: Tasso variabile con tetto massimo (cap)
  • Importo finanziabile: massimo l’80% dei costi previsti per la ristrutturazione, fino al limite di fondiarietà complessiva dell’operazione (80% del valore di stima dell’immobile a lavori ultimati).
  • Durate previste: 5-30 anni
  • Frequenza rate: Mensile
  • Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento pari al 180% del capitale erogato.

Miglior mutuo ristrutturazione con rata costante

Il miglior mutuo con rata costante finalizzato alla ristrutturazione a febbraio 2024 è ProntoMutuo offerto dalla Banca Popolare Pugliese:

  • Rata: € 1.248,39 (mensile)
  • Tasso Variabile: 6,38% (Euribor 3M + 2,45%)
  • TAEG: 6,72%
  • Istruttoria: 1,10% del capitale finanziato, minimo € 750, massimo € 2.750
  • Perizia: € 290,00
  • Imposta Sostitutiva: € 500,00
  • Gestione: Filiale
  • Destinatari: Privati consumatori con età massima di 80 anni alla scadenza dell’ultima rata, 85 anni per il garante.
  • Finalità consentite: Acquisto Prima Casa, Ristrutturazione, Nuova Costruzione, Acquisto + Ristrutturazione
  • Tipo prodotto: Tasso Variabile con rata costante
  • Importo finanziabile: Fino all’80% del valore dell’immobile ipotecato, fino a € 500.000,00.
  • Durate previste: 10, 15, 20, 25, 30 anni
  • Frequenza rate: Mensile
  • Assicurazioni: Assicurazione incendio e scoppio obbligatoria gratuita offerta dalla Banca in collaborazione con la Compagnia Reale Mutua.
  • Penale estinzione: Zero per i Mutui residenziali.
  • Garanzie richieste: Ipoteca di primo grado pari al 200% dell’importo finanziato.

Miglior mutuo ristrutturazione a tasso misto

Il miglior mutuo ristrutturazione a tasso misto di febbraio 2024 è il Mutuo Arancio a Tasso Fisso 5 Rinegoziabile offerto da ING:

  • Prima rata: € 896,31
  • Tasso Fisso: 3,58% (IRS 5A + 0,90%)
  • TAEG: 3,71%
  • Istruttoria: € 1.000,00
  • Perizia: € 300,00
  • Imposta Sostitutiva: € 500,00
  • Gestione: Online
  • Destinatari: Persone fisiche singolarmente o in cointestazione, con età massima di 80 anni alla scadenza del mutuo.
  • Finalità consentite: Ristrutturazione
  • Tipo prodotto: Tasso Misto
  • Importo finanziabile: Fino all’80% del valore dell’immobile ipotecato, fino a un massimo di € 500.000,00. Per lavoratori autonomi/professionisti/imprenditori, l’importo massimo è limitato al 60% del valore dell’immobile.
  • Durate previste: 10, 15, 20, 25, 30 anni
  • Frequenza rate: Mensile
  • Calcolo tasso: Il tasso fisso è valido per i primi 5 anni e viene determinato aggiungendo all’indice di riferimento (Eurirs 5) lo spread. Successivamente, il cliente può scegliere ogni 5 anni tra un Nuovo Tasso Fisso (IRS 5 aggiornato + spread) e un Tasso Variabile (Euribor 3 mesi/365gg + spread).
  • Spese istruttoria: € 1.000,00
  • Spese perizia: € 500,00
  • Spese periodiche: Nessuna
  • Assicurazioni: La Banca si avvale di una polizza assicurativa a proprie spese per coprire i danni da incendio/scoppio sull’immobile ipotecato.
  • Penale estinzione: Nessuna penale per estinzione anticipata, con preavviso di almeno 15 giorni.
  • Garanzie richieste: Ipoteca di primo grado sull’immobile per un valore pari al 200% dell’importo finanziato.
  • Istante erogazione: Atto notarile
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