Cedolare secca: chi può scegliere il regime
Possono optare per la cedolare secca le persone fisiche che concedono in locazione un immobile abitativo al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti o professioni. Il regime è riservato ai soggetti che hanno sull’immobile un titolo qualificato, come la proprietà o un altro diritto reale di godimento.
- i locatori persone fisiche che non agiscono come impresa o lavoratore autonomo;
- i proprietari dell’immobile;
- i titolari di un diritto reale di godimento, come l’usufrutto.
La cedolare secca può essere applicata anche ai contratti di locazione di unità abitative stipulati con cooperative edilizie per la locazione o con enti senza scopo di lucro, quando gli immobili sono sublocati a studenti universitari e il locatore rinuncia all’aggiornamento del canone, compresa la variazione ISTAT.