Le sanatorie ammesse dalla Legge 105/2024
La Legge 24 luglio 2024, n. 105 di conversione del Decreto Salva Casa, attuando gli ultimi correttivi al DL 69/2024 in materia di semplificazione edilizia e urbanistica, interviene sui piccoli “abusi” edilizi realizzati entro il 24 maggio 2024 e consente di regolarizzare scostamenti minimi rispetto ai parametri del titolo abilitativo (altezza, distacchi, cubatura, superficie coperta). L’art. 34-bis, comma 1-bis del DPR 380/2001 fissa cinque fasce inversamente proporzionali alla superficie utile: 2% oltre i 500 metri quadrati, 3% tra 300 e 500, 4% tra 100 e 300, 5% sotto i 100 e 6% sotto i 60 metri quadrati. Per un’abitazione di 50 metri quadrati, quindi, uno scostamento di 2,5 metri quadrati rientra nella tolleranza e non costituisce violazione edilizia.
Per gli interventi realizzati dopo il 24 maggio 2024 vale invece la soglia ordinaria del 2% prevista dal comma 1. Ai fini del calcolo si considera la sola superficie assentita dal titolo edilizio, al netto di frazionamenti successivi (art. 34-bis, comma 1-ter).
Il decreto estende inoltre a 240 giorni il termine massimo di proroga per la rimozione o la demolizione di interventi abusivi, concedendo più tempo per trovare soluzioni alternative che possano preservare l’edificio.